物业乱收费可以说是大部分小区都存在的问题，物业公司仗着业主对于专业知识缺乏了解，各种巧立名目的收取物业费赚的是“盆满钵满”，而业主虽然觉得物业费高却对此没啥办法，只能采取拒交物业费的方法与之对抗。 然而，根据我国法律规定对于物业的违法收费行为，业主可以拒绝缴纳额外费用，但拒交物业费于法无据，业主最后可能不仅需要补缴物业费，还有可能支付额外的滞纳金或违约金，今天就来和大家聊聊物业的那些收费行为，到底哪些是违法的。 物业费用包括那些（物业这4种收费违法） 【4种物业违法收费行为】 1.乱收费（擅自扩大收费范围） 物业公司为小区提供综合服务，并协助业主管理小区，至于具体的服务事项和收费标准都在《物业服务合同》当中有所约定，但是总有些物业为了提高收益擅自扩大收费范围，搞一些有的没的收费项目向业主收取费用。 今天收个电梯使用费，明天收个绿化费（环保费）等等，实际上都不在物业的收费范围之内。 2.擅自提高物业费 至于擅自提高物业费就更加常见，物业费属于《物业服务合同》当中约定事项，物业可以和业主协商变更，但是物业单方面的提高物业费就属于违法行为，但是如果业主默认了物业的“涨价”行为，未对此提出质疑并按照提高后的物业费缴纳， 3.重复收费 像小区清洁、环境绿化等一般都是包含在物业服务当中的事项，也就是说我们的物业费当中已经包含了清洁费、绿化费等多项费用，然而，仍有部分物业公司以此为由向业主收取额外费用。 4.无正当理由扣业主押金（装修保证金等） 经常有业主反应自己没有违反任何规定，可自己交给物业的押金被无故扣押、不返还，其实这在物业属于常见现象，其中尤其是装修保证金，大部分物业公司都会以各种理由扣除一部分。 法律依据：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 物业服务人违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。 业主请求物业服务人退还其已经收取的违规费用的，人民法院应予支持。 如果您也遇到类似法律问题，欢迎评论、留言。 文丨东友律师