合肥二手房的风向，的确变了。 自5月楼市新政出台后，低迷许久的合肥二手房市场好像被打通了“任督二脉”——合肥本市户籍居民，可以在限购区域购买第三套二手房。 随后，网络上纷纷流出二手房交易活跃，更有中介频频晒出房源高价成交的截图，那么合肥二手房市场真实温度如何？本期就带大家一探究竟。 合肥不动产登记中心（二手房成交真相曝光…） 01 人从众？ 直击合肥不动产交易大厅 日前，本站探访了合肥不动产交易大厅。交易大厅内为市民准备的休息座椅早已座无虚席，更多前来办理业务的人只能站着排队或者等叫号。 据工作人员介绍：“从早上上班开始，这里陆陆续续就有市民开始排队等办理业务了，一直要持续到下午快下班的时候人才会少点。” 不动产交易大厅的人气，就像一面镜子，直观地反映着市场的温度。 5月上旬，新站区、瑶海区、新桥产业园限购放开；外地户口2年内累计满6个月社保即可在合肥市区购房；合肥本市户籍居民可以在限购区域（政务、滨湖、高新及指定学区范围）购买第三套二手房。 调控的放松，为合肥一二手房市场打开了购买力的大门。有数据显示，新政实施后不到一周，贝壳系一二手房单日成交量高达212套，远超2022年最好的时候。 除了楼市调控松绑之外，合肥信贷政策也向购房者伸出了“橄榄枝”。从合肥多家银行了解到，目前5年期以上首套房贷款利率已经降至5.03-5.13%；二套房房贷已结清按照首套执行；二套房房贷利率（首套房房贷未还清）降至5.62%。其中，马鞍山农村商业银行肥西分行工作人员表示：房贷利率最低可以做到4.6%，但仅支持二手房按揭贷款。 限购、信贷的放松，不论是对买家还是卖家，都是一种楼市环境趋暖的信号。市场的信心，这不就提振起来了吗？ 02 二手房火了？ 购房者：这是一场买家与卖家博弈 二手房市场回温，已然成为不争的事实。那么，现在合肥二手房真的有传说中“火到烫手”吗？我们来听听中介、买家的声音。 蜀山区某门店中介：“相较于今年3、4月份，现在二手房的成交量的确上来了。但是价格变化不大，整体上属于量升价平状态。” 新站区某门店中介：“因为区域限购取消，很多买家卖家都开始出手了，看房子的客户还是非常多的。但房东挂的价格也在往上涨，所以房子并没有三四月份那么好卖了。” 蜀山区某置换买家：“我们从年后就开始关注二手房了，3月中旬定的房子。银行批下来的房贷利率在5.73%，降得不多。我觉得现在的二手房市场，就是一个买家与卖家的心理博弈。有挂牌很长时间没卖掉主动降价的，也有预期很高即使数月没卖掉，价格依然坚挺的。如果遇到房东着急用钱急于出手的，价格就会比市场价低很多。但是，正常情况下我感觉二手房价格还是一个维稳的状态吧，我们之前急着买就是怕涨价，现在看价格也没涨多少。” 由此，我们不难发现，虽然楼市暖风频吹、市场预期提升，但从结果来看，市场还是趋稳且存在一定程度的区域差异的。 最后，摆在购房者面前还是那个老生常谈的话题——现在能不能买房？个人建议：自住型购房者可以入手。毕竟，楼市大环境利好购房者：限购放松、利率下调、市场供应（挂牌）充足、房价相对平稳。 #本期话题#你所在的区域/板块二手房表现如何？欢迎在评论区留言交流。