(1）房屋购买合同（须确认为有效合同）； 　　(2）购房支付凭证： 　　 (2.1)证明买受人履行了合同义务，开发商没有同时履行抗辩权； 交房延期赔偿标准（物业费能与违约金相抵吗） 　 　(2.2)证明买受人的退还购房款的具体诉讼请求。 　　(3）催告证据，包括催告函、催告短信等(建议以书面催告证据为主）:用来证明买受人解除购房合同、要求支付违约金的合法性。 　　开发商延期交房、应付违约金时，提出免收业主一定时期的物业管理费予以抵销。虽然物业费和违约金标的物种类、品质相同，但由于开发商支付延期交房的违约金，与业主向物业公司交纳物业费是两个不同的法律关系，存在不同的法律关系主体，因此两者不能相抵。 　　【法律依据】 　　《中华人民共和国民法典》第五百六十八条 当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。 　　1、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交付赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。 　　(1）如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。 　　(2）购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成，可以通过法律途径解决。 　　2、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。 　　【法律依据】 　　《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　中华人民共和国民法典-第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 开发商逾期办理房产证如何处理 怎么找房产纠纷律师？房产律师能为我们做什么？看完你就明白了 买房交了定金，不想要了是否可以退款？郑州房产律师 NLP 2.0