从2018年开始，伴随着贸易摩擦加剧，全球经济低迷等等影响，中国买家对日本房产的兴趣有增无减，永久产权、单笔投资小、潜力大、租售比高、对外国人政策限制少等等，都是吸引中国买家的主要因素。 根据调查数据显示，2019年一季度海外买家对日本房地产咨询指数达8933.3，同比增长1260.9%、环比增长179%。 在中国买家海外置业目的地排行榜中，日本从以往第九名攀升至第二名，并且，45.3% 的中国买家感兴趣的房子价位在5～25万美元之间（35～173万元人民币）。 日本房产税（在日本买一套房子） 但是，很多投资人对日本房产的相关法规并不是那么熟悉，所以网上一度盛传“日本房产税极高”、“土地不可继承”等等言论。 这些都是真的吗？今天我们就来一一解答。 网络上之前盛传“外国人不可继承日本土地”，这种说法是毫无根据的。 自1998年4月改法后，对于非日本国籍人士在日本置业的限制已被取消，税项也是跟日本人买房一样。 也就是说，外国人在日本享受土地永久产权，外国人拥有的房产，可以继续由外国人继承。 外国人可以直接购置土地，这是日本房产的一大优势，在很多国家（比如我国、泰国、柬埔寨等）都只允许外国人买卖公寓，而非土地。 所以，选择一块区域位置良好的土地，可以坐等地价上涨，享受城市发展的红利。 日本房产既然是世代相传，自然世世代代都需要向日本政府缴纳税款，那么日本房子涉及哪些税款呢？ 日本房地产税分为取得类、保有类和转让类三种，涉及交易和持有两大环节，以地方政府为征收主体，其中不动产取得税由都道府县征收，持有环节的固定资产税和城市规划税则由市町村征收，三者均属于地方税。 购房阶段 在买卖日本房产时需要收取一部分税金和费用，其中包括以下几项： A. 印纸税（对标国内印花税） 合同金额1千万～5千万日元，税金1万日元 合同金额5千万～一亿日元，税金1万日元 合同金额一亿～5亿日元，税金1万日元 B. 登陆免许税（对标国内房产登记税） 新房：固定资产税评估额*0.4% 二手房：固定资产税评估额*2.0% C. 不动产取得税（对标国内契税） 固定资产税评估额*4.0% D. 司法书士费用（对标国内登记手续代行费） 司法书士就是帮你做不动产登记的专业人员，需要支付约6～12万日元的费用 持有阶段 A. 固定资产税（对标国内房产税） 固定资产税评估额*1.4% B. 都市计划税（对标国内城市建设税） 固定资产税评估额*0.3% C. 物业管理费（对标国内物业费） 按照房屋所属物业公司规定数额进行缴纳，一般8000-20000日元/月 D. 保险费 火灾水淹地震等保险，虽然是非强制的，但是建议购买，一旦房屋遭遇损坏，可以获得赔偿，30000-50000日元/年。 上述就是日本不动产在购买和持有阶段所有的房屋税费和相关费用。 你可能注意到了，上述税金中有个出现频率很高的词——固定资产税评估额。固定资产税评估额由政府部门每三年进行一次评定。 在日本，房屋价值是与所要缴纳的税款息息相关的，日本的价值评估体系非常完善，从根本上杜绝了定价不规范的风险。 日本拥有完善的不动产登记、评估和公示制度确保房地产税征收工作的正常开展。不动产登记包括不动产登记簿登记和固定资产台账登记，分别保障了财产私有权和为固定资产征税提供依据。 日本不动产评估在不同级别政府机构均设有专门的评估机构，国土交通省的公示价格成为日本评估价格体系的核心，并配备专业的不动产鉴定师，评估技术完善，此外设评估理事会以解决评估争议问题，相当程度上保障了评估工作的有序开展。 日本对土地、房屋实行分离评估、分离课税，土地、房屋适用不同的评估方法，适用于土地的包括市场比较法、土地残余法等，而房屋包括市场比较法、收益还原法、重置成本法和建筑物残余法等。 对地价评估主要采用的“路线价”即为市场比较法的一种，具体做法是在一些主要街道上设定若干标准地，其余临近主要街道的土地主要参照标准地进行评估定价，在此基础上考虑道路、交通等其他影响价格的因素，最终确定评估价格。 按照最高上限，假使我们买入一套200万RMB（约日元30646029.18円）的日本房产： 综合来看，日本房产的税金虽然门类多，但是实际金额并不算太高，如果我们入手一套200万人民币左右的一户建，除去各种附加费用，在运营得当的情况下，每年至少可以稳定获得4%~8%的回报，仅需一年就可以把这些附加费用cover掉。 所以，有没有租金轻松cover税费，还不用费心劳神的优质民宿项目呢？有！小讯精选了3个含包租的大阪民宿、酒店项目，各位准包租公/婆们可随时联系置业顾问进行咨询！ 项目一：点我☞ 投资日本酒店民宿的最佳时机已至 | 140万元起投资大阪人气商圈酒店，包租20年，年回报率6%添加置业顾问微信，获取项目楼书：zxy390006247大阪作为最受世界游客喜爱的城市之一，游客增长速度已经达到了343%，而G20峰会、世博会、亚洲首个梦洲赌城等国际级活动都聚焦在大阪，同时也印证了大阪这座活力都市的魅力。目前，大阪的酒店入住率已经高达84.1%，已经成为日本酒店入住率排行榜的一番，远高于日本全国的平均水平。 大阪地标级购物区、日流量达百万的核心商圈道顿堀，是最受游客欢迎的首选居住之地。以道顿堀为中心，周边徒步10分钟范围内的酒店数量就约有176家。项目难波II期-道顿堀公馆距离道顿堀步行只需4分钟，这是一个承诺包租20年，年化净回报可达6%的优质酒店项目。项目总价140万-148万人民币（参考汇率0.0639）。 项目二：点我☞兰帕德心斋桥 | 大阪人气商圈心斋桥包租公寓，5分钟直达道顿堀、黑门市场等热门景点 兰帕德心斋桥项目距离最近的地铁站长堀桥站150米、距离日本桥站600米，住在心斋桥，能享受到交通出行的便捷优势。项目提供10年超长包租，回报率6%，赠全套家具家电，总价212万元人民币起。 项目就位于心斋桥商圈旁，5分钟就能轻松走到道顿堀和黑门市场的百年老店，享受各式美食，10分钟徒步范围内还能覆盖日本桥、难波、通天阁等大阪的大型商圈和著名的地标景点。 项目周边信息 项目三：点我☞大阪核心商圈稀缺民宿，10年包租，年回报率6%，CHUAN HOUSE系列连锁公寓 添加置业顾问微信，获取项目楼书：zxy390006247 难波黑门1号是日本株式会社 E&K旗下在川旅宿的连锁公寓 CHUAN HOUSE投入民宿运营，为业主提供10年包租；同时，业主每年享有15天免费入住（其中5天可以是非业主）CHUAN HOUSE连锁公寓；预定享受8.5折优惠。 难波黑门1号位于黄金地带难波商圈，难波商圈是大阪最繁华热闹、也是最本土化的商圈，距离项目只需要步行5分钟。另外，项目周边有3条核心地铁，交通便利，步行3分钟到黑门市场，坐地铁15分钟可以到达通天阁和心斋桥，25分钟到梅田，30分钟可以到大阪城公园或环球影城。前往京都、神户、奈良等人气观光景点都非常方便。 相关阅读：超全！关于日本经营管理者签证，你想知道的都在这里…… >>>>联系我们，电话：4000273738；还可添加置业顾问微信，获取项目楼书：zxy390006247 >>>>关注公众号【讯伴海外】，了解更多日本旅游、房产资讯