房价飙升,买房对一些人来说是可望而不可及的事情,特别是一些一线城市的房价可谓是“天价”。但是为了讨生活,又不得不在这些地方工作和生活,不管是工作还是生活总不能居无定所,因此在买不起房的情况下往往就会选择租房。

 

租房虽然有诸多不便,但是相对于买房开支总会节约一些。但是近年来由于租房引发的纠纷呈现上升趋势。那么如何避免在租房过程中发生纠纷呢?那就要求我们在租房的时候能够预防为主。什么是预防为主呢?那就是需要在合同中约定清楚双方的权利、义务和责任,即使以后发生了纠纷,那么也能够根据租房合同解决问题。租房合同应该注意哪些事项呢?

 

首先就是合同期限的问题,根据我国相关法律才规定,如果房屋的租赁时间超过6个月,那么就必须签订书面的合同。如果未签订书面合同,那么将视为不定期的租赁合同,租赁方和承租方都有权利随时解除合同,但是必须给予对方合理的时间。房屋的租赁期限不得超过20年,如果超过20年,那么超过部分无效。

 

其次就是约定好房屋的维护和修缮义务,如果是在正常使用的情况下发生房屋出现问题、家具家电出现问题,应该由谁来承担责任。如果合同中没有约定或者约定不明的,那么将有租赁方来承担责任。

 

然后就是物业清单必须要标注清楚,将家具的品牌、质量、数量以及新旧程度等标注清楚。另外就是需要将水表、电表和气表的起止时间等重要信息也必须写清楚。列举一个详细的清单,双方确认签字认可。一般租房都会收取一定数额的押金作为担保。

 

另外就是必须搞清楚房屋的用途,有些住宅类是不允许从事商业活动的,除了法律有特殊规定的除外,比如住宅建筑要从事商业活动,必须经过整栋楼的业主同意以后方可从事。因此在租赁的时候一定要搞清楚房屋的用途,不要错误的判断。

 

最后就是要确定的出租人是不是真正的产权所有人,很多时候会出现“二房东”,就是将承租的房屋再进行出租。如果没有经过原房产所有人的同意,这种行为是不符合法律规定的,最后维权也只能找“二房东”,“二房东”本来就是一个租房的,相信即使能维权,也是相当耗时耗力的。

 

租房虽然大家觉得是一个简单的合同,但是由于涉及到各个方面,特别是房东的财产问题,因此还是需要谨慎。“预防为主”才能避免出现各种不必要的纠纷,毕竟没人愿意将时间和精力耗费在解决纠纷上。