房屋属于大宗商品,为了买一套房,可能会举全家之力,即使这样可能都还不足于支付首付。而有些人买了房以后才发现,房屋有质量问题、房屋无法定时交付、房屋的面积与签订合同的面积相差太大、小区的配套设施与开放商宣传的不一致等等问题。而因此引发的纠纷也是举不胜举,维权的形式也是多种多样。

 

俗话说“买房容易,退房难”,很多消费者买房以后想退房,而退房往往是一厢情愿,房屋根本没办法退。因为在我国现行的法律中对于退房的规定只有几种情况,只有符合这几种情况的消费者才可以退房。

 

那么哪些情况下可以要求退房呢?首先就是开发商的延迟交付房屋,一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。如果已经在合同中约定开发商延迟交房违约赔偿的,合同继续履行,在合同签定的延迟期内就不能以开发商逾期交房为由请求解除合同。

 

另外就是销售房屋的证件不齐全,比如未取得预售许可证,当然如果在消费者起诉前取得了预售许可证的,那么购房合同依然有效,消费者仍然不能够退房。还有就是开发商将房屋进行了抵押,然后又出售给消费者,那么这种情况下消费者可以要求退房。

 

除了以上几种情况以外,还有就是建筑面积的误差超过3%,比如购买100㎡的房屋,那么正常的交房面积为97至103㎡,如果超过了这个范围,那么就属于严重违约,如果不退房,那么不足的面积可以要求开放商双倍返还借款,而超过的面积则可以不支付房款。

 

房屋质量不符合要求或者影响使用的,消费者也可以要求退房。但是对于质量不符合要求并不是质量瑕疵,一般的质量问题是不能要求退房的。这里所说的不符合质量要求是指不符合国家的相关标准,且未通过相关部门的验收。而质量瑕疵则可以通过后期的维护为修补解决,比如像漏水等问题,这种能够虽然也是质量问题,但是不属于严重质量问题,而仅仅是质量瑕疵,这种情况下就不能要求退房。

 

买房不是一件小事,因此在买房前务必认真考察开放商的资质,既往的一些楼盘情况,避免以后出现不必要的纠纷和麻烦。毕竟根据我国现行法律法规的规定,能够退房的情况还是屈指可数的。如果买到有问题的房屋,即使能够维权,那么也会耗费大量的物力、人力和财力。