目前很多房屋都是期房销售,即使不是期房,有些房屋的质量问题也只能在使用中才能发现,比如像房屋的漏水、保温等等一些列的问题。出现质量问题以后一般都会找物业处理,因为此时的相关维修事宜开发商已经委托给物业管理在实施了。如果遇到物业服务好一点的处理还比较快,但是遇到一些物业服务不太好的,那么就可能迟迟得不到处理。

 

房屋的质量问题有整改起来比较简单的,当然也有整改起来比较麻烦的,比如像漏水之类的问题,需要彻底地解决,那么只有重新做,重新做就意味着需要将原来的拆除。比如像卫生间漏水,那么就需要把卫生间已经张贴的瓷砖重新拆除,然后再做防水,做完防水以后再贴瓷砖,这样不仅需要耗费大量的时间,而且还会严重影响到使用功能。

 

有些质量问题耗费大量的时间可以处理,但是有些质量问题即使是耗费了大量的人力、物力和财力也是无法处理的。不管是能够处理的质量问题,还是不能够处理的质量问题,那么都会给业主造成实际的损失。因为,很多人就会以房屋有质量问题或房屋的质量问题没有处理好拒绝缴纳物业管理费,业主以质量问题拒绝缴纳物业管理费合法吗?

 

物业没有处理、延迟处理、处理过程中给业主造成了实际的损失,按理说业主拒交物业管理费是合理的,虽然感觉是合理的,但是实际上是不合法的。因为房屋的质量问题与物业管理费是不同法律关系,首先房屋的质量问题应该是由开发商来承担的,而漏水、渗水这些问题是属于房屋的质量问题,不论是否解决,业主主张赔偿或者违约,那么只能向开发商主张。而物业服务合同不包括房屋的质量问题,有些时候可能只是开发商委托物业进行维修而已,因此业主不能以房屋有质量为由拒绝缴纳物业管理费。

 

开发商也物业管理单位是两个不同的主体,因此如果是主张房屋质量问题,那么可以向开放商主张。当然,如果是物业的服务出现问题,或者是物业有违法的行为,那么业主可以向物业管理单位主张。对于房屋质量问题,通常都是开发商委托物业来实施的,因为房屋建设完成以后,开发商的项目部随即也解散,如果留下项目部来解决一些遗留的问题,成本肯定会非常高的,因此开发商一般会委托物业管理单位来实施,正是由于这一委托行为,让一些业主误认为物业单位应当承担责任。