买了房子没有入住,但是物业管理公司却要求业主缴纳物业管理费,相信这个是很多业主遇到的问题。对此项收费相信有部分业主是存在疑问的,自己并没有入住,既然没有入住,那么也无法享受到物业公司提供的服务,没有享受到服务,也就不需要交纳物业管理费了。

 

这样认为在一定程度上也有一定的道理,但是实际上物业公司的主要职责是公共性的服务,主要包括公共设备,比如电梯、小区变压器、门禁系统等的正常运转和维护保养,另外就是小区的绿化管理、安保服务以及保洁等。因此业主是否入住并不影响物业公司的工作职责。物业管理是公共性的服务,不是为小区业主的私人服务。

 

我国的《民法典》第九百四十四条第一款:业主应当按照约定向物业服务人员支付物业费。物业服务人员已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以为接受或者无需接受相关物业为由拒绝支付物业费。同时按照我国的《物业管理条例》第四十一条:业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的,从其约定,业主承担连带责任。

 

从法律规定可以看出,没有入住或者自己认为不需要该物业的服务都不构成拒绝缴纳物业费的理由。除非业主能够举证证明物业管理公司没有履行职责,那么业主可以以此作为不缴纳物业费抗辩的理由。

 

那么没有出售的房屋的物业管理费该由谁来承担呢?根据相关规定,已经竣工但是尚未出售的物业,物业服务费由建设单位缴纳。至于未出售的物业,这是开发商和物业管理公司之间的事宜,不会影响到物业服务的实质。

 

开发商一旦将物业按照规定的流程交给业主以后,那么缴纳物业费的义务就由业主承担了。有些业主由于房屋质量、自己没有入住或者自己不接受物业的服务为由拒绝物业服务费,这些理由都是无法得到支持的。即使有时候业主以物业公司没有履行服务职责、服务费质量不达标等理由起诉物业公司,在没有充分证据的情况下都是得不到支持的。