随着城市就业率的提高,很多农村村民都会选择进城工作和生活,目前一些农村只有一些年老体弱的老年人居住,有些甚至是举家搬迁。农村人想进城工作和生活,而恰恰相反,一些城市居住久了的人却想回到农村生活。

 

农村人在城市买房已经不在是什么新鲜事了,正是由于农村人举家搬迁至城市,因此农村的房屋自然也就闲置下来了。房子闲置也是闲置,而且天长日久不维护保养,经过日晒雨淋极有可能导致房屋的毁损。农村人有资源,城里人有需求,于是一拍即合,双方达成了农村房屋买卖的协议。

 

那么农村房屋的交易是否有效呢?这需要区分情况,根据我国法律法规的相关规定,宅基地使用权不得出售给本集体经济组织以外的人,双方签订的买卖合同无效。同时根据《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》规定,严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅和私人会馆。

 

根据法律法规及相关政策的规定,如果是出售给本集体经济组织以内的人,那么合同是有效的,也是被认可的。但是如果出售给非本集体经济以外的人,比如像城市居住的人,那么这种合同是无效的,法律是不认可的。也就是说,农村的房屋交易是受到严格限制的,其目的主要是为了防止个别的利用农村宅基地修建别墅和个人会馆。

 

虽然国家对农村宅基地进行了改革,在此之前农村房屋是禁止交易的,而目前对农村房屋的交易也有所放宽,比如本集体经济以内的人之间就可以进行农村房屋交易。虽然农村房屋不能与本集体经济以外的人交易,但是国家并没有禁止与本集体经济以外的人进行租赁,当然租赁合同也必须合法,比如房屋的租赁期限不能超过20年。

 

农村房屋由于占用的是宅基地,取得宅基地的使用权是免费的,因此管控是非常严格的。宅基地是不能够继承的,但是农村房屋是可以继承的,因此如果还是农村房屋且合法继承,那么由于房屋是附着在宅基地上的,因此宅基地的使用权会随着房屋的继承而发生转移。