“借名买房”相信大家对这个词并不陌生,为什么要“借名买房”呢?其中的原因是非常多的,比如有些地方有限购政策,而想购房的人没有购房资格。当然还有就是诸如逃避债务、享受特定的购房优惠、隐瞒自己的财产、逃避税收、获取贷款等等,在这些情况下都可能出现“借名买房”的情况。

 

那么“借名买房”借名的人是否享有房屋的所有权呢?根据我国《民法典》的相关规定,如果主体资格适格,而且是基于双方真实意思地表示,不违反国家法律法规强制规定,没有违反公序良俗,没有损害社会公共利益的协议都是有效的。因此只要符合要求,那么这种“借名买房”实际出资人是享受房屋的所有权的。

 

首先就是双方需要签订书面的协议,并且协议需要符合相关的规定。另外就是实际出资人还需要保存好相应的证据,比如转款记录、转账凭证等等与购房有关的证据。如果缺乏相应的证据,一旦房屋出现纠纷,那么实际出资人极有可能“说不清”,这样“借名”完全有可能就变成了“真名”了。

 

另外就是需要说一下这种“借名买房”的风险了,首先就是房屋被征收,我国对不动产是采取的登记制度,以登记为准,因此征收赔偿也是赔偿给登记人的。正常情况下是登记人收到征收赔偿款以后再支付给实际所有人,但是一旦遇到非正常情况,那么双方可能就会出现纠纷,如果实际控制人缺乏证据,那么征收赔偿款完全可能被“借名”人占有。

 

还有一种情况就是实际所有权人出现意外死亡或者其他不能正常表达的情况,由于房屋没有登记在实际控制人的名下,那么极有可能会导致实际控制人的继承人无法继承该房产,最后归“借名”人所有。最后一种情况就是“借名”人反悔,在实际出资人无法提供有力证据的情况下,要想取回房产的可能性是微乎其微的。

 

“借名买房”如果符合法律规定,那么实际出资人能够享有权益,但是一旦出现意外情况,那么实际出资人要主张权利就非常难了。因此“借名买房”还是需要谨慎,除非是在迫不得已的情况下,而且是唯一的选择,只有在这种情况下,才可以选择,但是也有把该预料的风险预料到。