房子作为实名为数不多的私密空间,同时也是承担普通家庭万家灯火、四季三餐的归属。有些家庭为了一套房不惜举几代人之力、倾其所有。但是“烂尾楼”现象已经屡见不鲜了,更是一些人刻骨铭心的痛。一套房少则数十万、数百万,更有甚的上千万,对于一些普通家庭来说确实难以承受。

 

导致房屋不能按期交房的原因非常之多,有消费者的原因,但是目前更多的是开发商的原因。由于开发商的各种原因导致不能交房,有些施工进度缓慢,有些甚至直接停工成为了名副其实的“烂尾楼”。消费者面对的不仅仅是遥遥无期的交房,还需要继续还银行的贷款。

 

当然,根据我国相关的法律规定,如果开发商逾期交房,那么消费者可以解除房屋买卖合同的,其实解除买卖合同也并不难,如果和开发商协商不成,那么可以起诉开发商,在逾期交房或者“烂尾楼”既成事实的情况下,法院也会判决房屋买卖合同解除。消费者购买房屋一般选择的全款支付或者按揭分期,不论是全款还是按揭,消费者都会动用到自己的钱款。楼盘的停工或者进度缓慢,在一定程度上都是由于开发商的资金链出现了或多或少的问题,在这种情况下,即使赢了官司,那么也有可能拿不到钱。

 

面对“烂尾楼”确实有很多无赖,特别是按揭购房的消费者。那么有没有办法及时止损呢?开发商因自身经营原因无法交付房屋,致使订立的商品房买卖合同之根本目的无法实现的,消费者可以解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2020年)第二十二条第二款规定,“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”。

 

如果双方签订的商品买卖合同被解除,相应的商品房贷款合同也被解除,因为买卖合同属于主合同,而贷款合同属于从合同,从合同会随主合同的解除而解除。商品房买卖合同一旦解除,贷款合同也随之解除,消费者可以不再继续还贷。

 

目前很多开发商正在积极筹措资金,相关部门也出台了保交房的一些政策,部分开发商也在进行重组,其实目的就一个,那就是保障消费者的合法权益。当然,也有部分楼盘成了名副其实的“烂尾楼”了,如果在交房无望的情况下,消费者还是应该及时止损,不过这仅仅是小编的个人建议,何去何从还是需要自己来衡量。