房屋被强拆后,自己单方委托做的评估报告,会被法院认可吗

这个其实要根据具体的案件情况来进行综合判断,没有明确标准的答案,但是有一点,就是自己有证据证明自己的损失,总比没有要好很多。

在征收时,评估机构的选定要遵循以下几个规则:

1、要选择有资质的房地产评估机构,怎么来判断评估机构是否有资质呢?一个简单的办法,就是看评估机构是不是取得省自治区住房和城乡建设主管部门、直辖市房地产主管部门的资质许可,如果不是或者没有,有可能是不具备资质的。

2、评估机构的选择,由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。

 

因此,在征收时,对于评估机构的选择,要由被征收时进行协商确定,协商不成的,采取少数服从多数的原则,在实践中,一般会由征收方会提供5–10家评估机构让被征收人进行选择,采取投票或者其他方式。在有些地方,征收方为了回避,会直接让被征收人自己去找评估机构。大家要知道,自己找到一般都比征收方指定的评估数额多。但自己找也有个问题就是,征收方有可能会不承认。

征收方如果单方直接指定某一家评估公司进行评估,明显是违反了法律规定的程序,其单方做出的评估报告也会为法院不完全采信,这个时候当事人自己委托做的评估报告就有了优势,但是法院也会根据评估报告做出的时间点来进行判断。

 

比如在强拆之前做得会比较好,强拆后做的效果会较差。

比如这个最高院案例的观点是这样的:行政相对人也单方委托评估,从形成时间及过程看,此次清点、评估距实施拆除行为之日已一年多,不排除现场已被改变的可能性,询价对象、询价区域范围虽符合形式要求,但不排除询价结果虚高的可能性。因此,该评估报告也不能完全采信。

因此,对于当事人而言,在强拆之前,要做好房屋录像证据保存工作,评估时间也要趁早,这样在庭审中会更为有利。

还有一点,如果征收方在强拆时没有评估,当事人找了有资质的评估机构进行了评估,法院一般也会支持。