随着我国经济和社会的发展,房产交易越来越频繁,一套房屋动辄百万千万,引起的纷争也不断。房产无疑是夫妻共同财产中重要的组成部分,但是在实务中常常会发生夫妻一方基于某些原因在另一方不知情的情况下擅自将共有房屋出售的行为,因此也引发了很多社会矛盾。

 

案情简介

大树与小草于2015年登记结婚,婚后共同购买了位于远郊的金色家园8-2-301房屋一套,登记在了大树的名下,该房屋用于出租,为工作出行方便,二人仍居住在大树婚前市中心的房屋内。

2020年6月,大树因扩大生产急需资金,便瞒着小草私自将夫妻共有房屋通过链家地产以市场价出售给了大海并办理了房屋变更登记。2021年3月,小草发现上述房屋已被大树出售,并登记在了大海名下,同时发现房屋售卖所得的房款因大树市场判断失误,盲目扩大生产,已所剩无几。于是小草便以大树出卖夫妻共有房屋未经其同意为由,将大树和大海起诉至法院,要求确认二人的房屋买卖合同无效,并要求大海返还房屋。

 

法院裁决

法院经审理查明后认为:

一、案涉房屋的《房屋所有权证》,虽登记房屋产权人为大树一人,但该房屋是大树和小草在婚姻关系存续期间取得的财产,属于夫妻共同财产。

二、大树与大海所签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示,并未违反法律和行政法规的强制性效力性规定,属于有效合同,依法应受法律保护。

三、大海通过链家地产作为中介按市场价格及合同约定向大树支付了全部购房款,且并无证据证明大海购房时存在恶意,大树与大海已办理完过户手续,房屋已登记在大海名下,故小草以未经其同意为由,主张房屋买卖合同无效本院不予支持。

 

律师说法

一、在婚姻关系存续期间以夫妻共同财产购买的房子,在夫妻双方没有明确约定的情形下,即使房产证上只写了夫妻一方的名字,仍然属于夫妻共同财产。

二、根据我国司法解释的相关规定,登记在夫妻一方名下的夫妻共同共有的房产,一方未经另一方同意,出售夫妻共同共有的房屋,如果第三人通过合法渠道进行的交易,签订了房屋买卖合同,支付了合理房屋对价,也办理产权完毕了过户登记,从保护社会交易秩序的角度出发,适用善意取得制度,第三人则取得房屋产权。

三、夫妻一方擅自处分共同所有房屋造成另一方损失时,夫妻另一方只能在提起离婚诉讼的时候,一并请求赔偿损失,在不离婚的情形下,不能单独提起损害赔偿诉讼,且赔偿的范围只是物质损害赔偿,不包括精神损害赔偿。