现实生活中,一些夫妻由于种种原因将夫妻共同出资购买的房屋登记在未成年子女一人的名下,或者将房屋登记为与未成年子女共同共有,而一旦夫妻感情破裂,就会涉及该房产分割的问题。一方说是赠与子女的,另一方却予以否认,夫妻离婚都闹到法庭了,一般很难达成一致意见,这种情况下,法院又将如何处理呢?

 

案情简介

大树和小草于2007年9月13日登记结婚,于2009年12月2日生育一子,取名小小树。2013年3月16日,大树和小草购买了一套商品房,登记在夫妻二人名下,2015年12月10日,以小小树的名义,又购买了商品房一套,登记在小小树名下。现因双方感情不和,小草诉至法院要求离婚,并对子女抚养、财产分割一并请求处理。

 

法院裁决

法院经审理查明后认为:诉争房屋是大树和小草在夫妻关系存续期间以共同财产购买,产权登记为小小树,购买房产时,小小树年纪尚幼,仅为6周岁,无独立财产,该房产出资系其父母共同财产,故从案涉房屋的出资情况及原被告的陈述等来分析,夫妻双方自始至终并未形成将该房屋赠与小小树的合意,故认定诉争房产为夫妻共同财产,符合客观事实,应予以分割。

 

律师说法

一、观点一认为:根据《民法典》物权编的规定,不动产物权登记中记载的权利人,一般推定为真正的权利人。对外有公示效力(即不动产属于谁);对内要根据权利人与利害关系人之间的真实意思表示来确定,谁是真正的权利人(即房屋真正属于谁)。如果夫妻将房屋登记在未成年子女名下,就意味着所购房屋赠与未成年子女,离婚时应作为未成年子女的财产处理,夫妻双方无权予以分割。

二、观点二认为:夫妻共同出资购买的房屋登记在了未成年子女名下,并不意味着该房屋的真实权利人为未成年子女。人民法院应当注意审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示。如果真实意思确实将房屋赠与未成年子女,离婚时应将该房屋认定为未成年子女的财产,由直接抚养未成年子女一方暂时管理,如果真实意思并不是将房屋赠与未成年子女,离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理比较适宜。

三、根据司法实务经验,购屋时夫妻双方的真实意思表示是认定此类案件的关键。究竟是赠与给未成年子女,还是出于某些原因让子女代持?这就需要用证据还原案件事实,所提供的证据能够证明哪个法律事实,将最终决定法院认定的结果。比如,双方购房时的微信聊天记录,甚至购房时的中介也可以作为证人,形成证据链还原出资时夫妻双方的真实意愿。