众所周知,在我国协议离婚是比较体面且不太伤感情的解除婚姻关系的方式,很多人在《离婚协议书》中对房产处理的方式都是约定归一方所有,而且误以为这样就万事大吉了,该房产“自然”归自己所有了,殊不知,事情可没那么简单,这样的想法会给自己埋下巨大的隐患。

 

案情简介

大树和小草婚后购买了一套房产,登记在大树名下。2018年,小草发现大树出轨,两人协议离婚,约定房屋产权归小草所有。离婚后,小草实际占有使用案涉房屋,一直没有及时办理产权变更手续。

2020年,大树因车祸意外去世,小草多次找到大树的父亲老树配合变更房屋过户的手续均被拒,无奈诉至法院,要求老树协助办理房屋所有权转移登记。

 

法院裁决

法院经审理查明后认为:

诉争房屋系大树和小草夫妻关系存续期间购买,属于双方共同共有的财产,《离婚协议书》约定房屋归小草所有,该约定是当事人的真实意思表示,未违反法律、行政法规的强制性规定,具有法律效力。

由于大树已经死亡,小草向其法定继承人老树提出配合过户的诉讼请求亦无不当,法院亦予以支持。

 

律师说法

一、根据物权法定原则,《离婚协议书》不能直接产生物权变动的效力。《民法典》物权编第208条规定,不动产物权的设立、变更或者转让和消灭,应当依照法律规定登记。本案中,大树与小草签订的《离婚协议书》仅为民政部门办理离婚登记时所提供的一个法定要件,其虽然是导致财产权属发生变更的原因,但也仅产生债权效力,不产生物权变动的效力,只有完成过户手续,诉争房屋的产权才归小草所有。

二、正常情况下,房屋所有权自继承开始时发生变动,法定继承人因享有继承权成为该房产的共有人。但由于本案中存在合法有效的《离婚协议书》,通过该协议房屋已确定为女方所有,已经不属于男方的财产,继承人无权要求继承该财产。故即使老树树主张其继承权,也不会得到支持。

三、由于我国实行物权登记公示制度,对于夫妻间协商变更产权的,建议在依据《离婚协议书》的约定办理完毕离婚手续之后,及时变更产权人,进行登记公示,法律不会保护躺在权利上睡觉的人,不要因一时的疏忽大意给自己造成不必要的麻烦。