一、婚后买了按揭房屋办理离婚析产公证流程

目前规定,双方是免收交易税费的。若拟析产的房屋正在按揭中,需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记,或者将贷款结清。各个银行对于离婚析产有不同做法,通常来说客户除了要到银行签署相关文件外,一般需要还相应担保。办理的大致流程如下

1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的,可以不再办理析产公证

2、办理抵押权银行规定的事项

3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日,各区略有不同)

4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同),并缴交50元登记费

5、领取新房产证和他项权证。
注意一般来说,房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可,无需另一方配合。如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的,在办理房管手续时需提供资金转账证明。

二、夫妻离婚按揭房转按揭,离婚后有贷款的房子怎么过户

一、夫妻离婚时房产还有按揭如何过户?
夫妻离婚时房产还有按揭的过户是当事人可以按法律依据,持相关证件按法定程序向当地房屋登记管理部门申请过户。房子没有供完不影响离婚后房子的过户,只要双方达成房屋归属协议,然后对未供完的尾款双方做适当处理,
(一)、离婚涉及房屋转移,由双方共同申请登记,提交以下资料
房产证、身份证明及复印件;协议离婚提交离婚证及复印件、离婚财产归属协议;权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚提交需生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
(二)、办理离婚产权过户的手续

1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元),如有离婚判决书的话无需办理公证;

2、到交易办理转绘(一般即日可出);

3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);

4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;

5、取证(交证照印花税5元)。
二、其他法律规定
由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态,双方的交易一段时间内可能不能完成,而双方已经达成了买卖的意向,为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋,可由双方订立缔约定金合同。

1、缔约定金合同的意义在于,当满足合同约定的缔约条件时,双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务,否则,收取定金的一方应当双倍返还定金,支付定金的一方不得索取定金。

2、贷款没有还清的情况下,房产证都是押在银行的,不可能过户的。如果你们协商好了房子归你,准备由你还清剩下的贷款,可以咨询一下能否把你的名字加上。
可行的办法是这样的先到原贷款银行申请提前还款,一般在银行成功受理后,会告诉你具体的扣款时间,借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上,一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件(紧记必须在房管局涂销抵押登记),即可办理后续的过户手续。
在离婚的时候,可能双方关于房屋的价值问题还没有达成一致,甚至是有一些家庭并不是经济特别富裕,房屋还可能存在着继续还贷的情况,那么这时候也应当将房屋来进行一个分割,日后还贷就有取得房屋所有权的一方来进行继续的承担。

三、夫妻离婚后按揭房过户规定

需要先还清楚银行的贷款,随后准备好离婚证或者法院的判决书,房产证,双方的身份证等有效材料到行政主管部门提出过户申请,工作人员对过户材料进行审核,只要审核无误就会依法办理过户登记。

四、离婚后,婚内按揭房怎么办理过户,需要哪些手续

1、离婚有两种方式
一、协议离婚只要双方都同意离婚就可以到婚姻登记处办理离婚;
二、诉讼离婚必须要达到法定的离婚条件即夫妻感情确已破裂才可以离婚没有小孩只是其中的一个原因你可以再结合规定找出更多的理由证明你们感情确已破裂。

2、男女双方自愿离婚的准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时发给离婚证。
第三十二条
男女一方要求离婚的可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件应当进行调解;如感情确已破裂调解无效应准予离婚。
有下列情形之一调解无效的应准予离婚
(一)重婚或有配偶者与他人同居的;
(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
(四)因感情不和分居满二年的;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪另一方提出离婚诉讼的应准予离婚。