二手房交易税费明细

一、契税

二手房交易税费大揭秘,详细了解税费明细避免入坑

契税是二手房交易中最重要的一项费用。根据《中华人民共和国物业法》规定,中国境内任何单位和个人在购买住宅时都需要缴纳契税。具体计算方法为:

1.什么是契税?

指土地使用权或者房屋所有权转移的过程中应当纳税.

2.如何计算契税?

(1)需要确定买卖双方所在城市的不动产市场价值;

(2)然后按照该价值进行比例分配:对于普通住宅,若总价不超过单价5倍,则将总价×1%计入契税;若总价超过单价5倍则将总价×3%计入。

(3)商业用途房产则按照增值率计征,现行全国统一增长12%。即如果你以某一个价格购买了这个商用房,在办理归档等相关事务时会把这些信息上报到相关部门审核确认是否收取差额补附。

二、营业tax税

营业tax是指出租或出售自有非居住性质物品所需缴纳的一种政府税费。在二手房交易中,营业tax主要是向城市地产开发公司缴纳的一种费用。

三、个人所得tax税

根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,对于出售自有住宅获得的收益需要进行个税处理。具体计算方法为:

1.什么是个人所得tax?

指所有适用该法律明确规定应扣缴或者纳税的各项工资、经济补偿金、特许权使用费、股息、利息、租金等取得收入.

2.如何计算个人所得责任?

购买并出售不动产时,在成交之日起5年内转手(商票与普通买卖契约时间),对差价按20%~30%的比例进行征收。

四、其他相关taxes费用

除了以上提到的主要税费外,还有一些其他细节上的额外需求也会导致部分“小额”支出:

1.管理fee路费:包括停车场管理fee和公寓/楼盘服务charge等前期固定cost;

2.贷款fees:如果通过按揭方式支付购房款,则需要支付银行相应贷款利率下降后剩余的借款金额;

3.保险&签约费用:一般需要支付相关的不动产保险和签约费;

4.抵押贷款fees:如果开发商在房屋购买过程中申请了贷款,则可以通过对该贷款进行抵押来减少个人现金流量。