导读:
买房手续需要注意的细节问题是,当事人购买房屋需要仔细查看该房屋的所有权人是否是卖方,因具有房屋的所有权才可以对房屋进行买卖,当事人购买房屋还需要查看房屋的质量。

买房手续

一、

买房手续需要注意哪些细节问题

  买房手续需要注意的细节问题如下:

  1.房屋的真正所有权人,即房屋的产权是否明晰;

  2.房屋是否是一房数卖或者已经被抵押担保;

  3.房屋是否满足能否迁移户口等买房人的要求;

  4.所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。

二、

买房交房后多久可以拿到房产证

买房交房后一般90日可以拿到房产证。新房为已竣工房屋的,房产证应自房屋买卖合同订立之日起90日内办理完毕,双方在合同中明确约定办证期限的,从其约定。

  1.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日。

  2.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

三、

买房子手续费需要多少钱

  买房子手续费需要的费用没有具体规定,具体按照各地区收费标准进行判断,买房的手续费包括以下费用:

  1.测绘费:测绘费按各区的具体情况定,如:普通住房是1.36元/平方,商业房2.04元/平方,生产车间2.72元/平方。

  2.评估费:100万元内0.5%(评估额,允许浮动);100万元外0.3%(评估额,允许浮动)。

  3.交易费:一般情况是,新商品住房,3元/平方;二手住房,6元/平方;非住房,10元/平方。

  4.工本费:住房,登记费80元,非住房,登记费550元(也叫工本费)。

  5.抵押登记费:住房,120元;非住房550元(允许浮动)。

  此外,买房人还应缴纳一些税费,如契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。土地出让金:按成本价的1.5%建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)。印花税:房款的0.05%。以上所列都是属于买方需要缴纳的税费,不同的地区收费可能存在着差异。