导读:

没有房产证的房子属于小产权房。小产权房可以居住,但不能进行交易,双方就小产权房进行房屋产权人变更交易行为不受法律保护。法律规定房产买卖以办理权属转移登记为准,没有产权证的房产是不能办理过户登记。

没房产证的房子

  一、没有房产证的房子是什么

  没有房产证的房子叫小产权房。这种房屋买卖合同只能在双方之间签订,虽然买了这种房屋就可以居住,正常享受其居住功能,但实际上并不享受产权,也就是说这种房屋不受法律保护,只能由双方保存。买卖协议不发生房屋产权变更,纠纷只能自行处理。房产买卖以办理权属转移登记为准,没有产权证的房产是不能办理过户的,国家不会保护没有过户的房产交易。

  存在以下情况的就是没有房产证的房子:

  1.未经立项批准或私自变更立项的楼盘;

  2.利用集体所有土地开发的房子,也就是所谓的小产权房;

  3.未取得规划审批的楼盘;

  4.私自变更规划的楼盘。

  5.私自改变土地用途的楼盘;

  6.土地产权存在纠纷;

  7.没有销售许可证又无产权证的房屋;

  8.未经验收或验收不合格的房屋;

  9.土地或房屋未解除抵押的;

  10.开发商未交纳相关税费的;

  11.土地、房屋被有关部门司法查封。

  二、没有房产证的房屋如何买卖

  根据我国法律,没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的。但是,在生活中经常会出现买卖无产权证的房屋。这种情况分两类,一是买卖了根本无法办理国家产权证的房屋,包括小产权房。如果买卖已经完成且已经实际居住的,买房人的居住权可以获得法律的保护,但是不享有房屋的合法产权;二是依法可以办理房屋产权只是买卖时没有完成办理手续的。如期房、二手新房买卖这类合同原则上属于有效的合同。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户,那么视为合同履行,双方均不得反悔。即使卖主反悔拒绝办理过户的,买方也可以要求依法履行合同。

  三、房产没有产权证怎么继承

  没有产权的房子,子女是否可以作为遗产继承,需要根据此房子所具有的产权性质进行决定,具体参考如下:

  1.只拥有使用权的房屋,除了普通商品房外,还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政策性很强,能否继承主要看政策规定。

  2.只有使用权,但可以继承的房屋,有一些央产房、军产房等不能上市交易,虽然只有使用权,但政策允许继承。当然,继承的也只能是使用权,即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。

  3.只有使用权,但不能继承的房屋,此类房屋比较典型的是公租房。

  《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。