导读:
没有房产证的离婚按揭房是无法办理过户登记手续的,当事人若是要将按揭房屋进行过户,就需要先将按揭贷款还清。离婚按揭房是不一定需要进行担保人的。

没有房产证按揭房

一、

没有房产证的离婚按揭房怎么过户

  没有房产证的,离婚按揭房一般是不能办理过户手续的,想办理过户的,当事人可以提前还贷,消除银行的按揭抵押的抵押登记,取得了房屋产权证后,则双方可以到房产登记部门办理房屋过户手续。

  《中华人民共和国民法典》第四百零六条

  抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

  抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

二、

离婚按揭买房需要担保人吗

  离婚按揭买房要不要担保人是没有明文规定的,如果是通过按揭的方式购房的,是需要提供担保的。

  个人住房贷款(以下简称贷款)是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时,借款人必须提供担保,借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款人有权依法处理其抵押物或质物,或由保证人承担偿还本息的连带责任。

  找法网提醒您,借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的,必须将住房价值全额用于贷款抵押。以房地产作抵押的,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同,并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续,并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照规定确定。

三、

离婚按揭房屋怎么分割

  离婚按揭房屋由双方协商分割。如果双方协商不成,由法院判决。法院会根据房屋的实际情况,照顾子女方和无过错方等原则判决。且该房屋属于一方婚前支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,该房产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。由不动产登记一方对另一方进行补偿。