共有产权住房是指房屋的所有权分为两部分,一部分由购买者以全价购买,另一部分由政府或其他机构持有。这种形式旨在解决大城市高房价和刚性需求不断增加的问题。

共有产权住房如何买卖(你需要知道的所有事项)

I.共有产权住房的定义

共有产权住房是指该类住宅物业,“商品+保障”的举措采取了一定比例进行“公租”、“限价”、等方式销售。

II.收购交易的程序

1.双方签订意向书

出售人与认筹人签订《共有产权住房认购计划(意向书)》,约定出售面积、价格及付款方式等相关事项。

2.缴纳预缴金

认筹人按规定时间内足额缴纳预缴金后,即进入摇号登记环节。

3.摇号选位

根据项目情况,在公证处现场摇号来确定具体选中认筹人,并对其进行顺序抽签确认户型地址。

4.签订合同

经过如上步骤通过审核之后,乙方领到正式合同并提供个税完税证明。a)甲方办理公证:包括合同公证、首付款和按揭款支付明细及合同正本,办理房屋转让手续。b)乙方缴纳首期款项.

III.共有产权住房的卖出

共有产权住房可以在固定时间内通过指定途径进行二次交易,在售价上依照市场价格加收一定比例作为土地资金补偿费。

1.满足条件

符合下列条件之一的,认筹人或其委托代理人均可提出申请:

(1)购买该项目共有产权住房6个月以上;

(2)家庭成员新增子女且需要更大户型;

(3)家庭成员离婚、分家、封存等情况;

2.执行程序

不得挂牌或以非指定方式向外界宣传推介进行交易。在满足预先约定的要求后,紧接着签署相关协议,并进行居间服务违约金保险等环节。

IV.总结

在计划经济时代,政府将资源集中于少数人制造过剩供应是一个常见问题。而现如今,在这种对财富与资源的强调下,国家出台的共有产权住房政策,为购房人提供了选择和依据。然而在具体操作过程中,需要考虑各种可能会影响到购买、销售流程的因素,保持对于市场变化的观察能力也是必要之举。