私人占用公路违法建房怎么办,个人土地被强行占用,用于修路,这种情况该如何处理强占土地修路实质上是“物权侵权”,同时涉嫌违法《中华人民共和国土地管理法》关于建设用地的相关规定。为解决这一纠纷,首先要明确

个人土地被强行占用,用于修路,这种情况该如何处理

强占土地修路实质上是“物权侵权”,同时涉嫌违法《中华人民共和国土地管理法》关于建设用地的相关规定。为解决这一纠纷,首先要明确案涉土地的性质,然后确定建设项目用地应符合的法定条件和程序,最后选择救济的途径。

《中华人民共和国土地管理法》第二条规定:“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。”

可见,土地的使用权受法律保护,无论是征收或者征用集体土地还是国有土地,都需要给予被征收人补偿。但两类土地的征收或者征用程序不同,需先确定土地性质才能进一步明确适用的法律条款。

《中华人民共和国土地管理法》第五章建设用地明确规定了因建设项目可以征收农民集体所有土地或的收回国有土地情形,建设项目用地的审批手续、获得方式,对被征收人的补偿安置等。道路建设项目强行占用土地明显不符合上述法律的要求,属于典型的未批先占违法行为。

在救济途径的选择上,一方面可以从民法角度出发,依据《中华人民共和国物权法》第三十五条至第三十七条之规定,权利人可以通过提起民事诉讼向非法占用土地的建设项目单位主张“排除妨碍、恢复原状、赔偿损失”;另一方面可以从行政法角度出发,向当地自然资源部门申请查处建设项目的违法用地行为,若自然资源部门查处不作为还可针对其不作为行为申请行政复议或行政诉讼。

当然,若被占土地本身还存在土地权属争议等纠纷,还需另行解决。可与我们电话沟通具体案件情况,我们会给出更详尽的维权方案。

自建房违法占用公共土地,请问这样整改是否符合国家法规

来自北京中复律师的答案:

在农村建房是需要申请相关证件,同时经过一些列的审批流程。

首先,您需要申请一块宅基地,申请宅基地是需要符合一定条件的,前提必须是具有农村集体经济组织成员资格的人员,也就是必须是本村村民。同时还需要看您当地有没有具体的规定。

比如:以河南地区为例,申请宅基地的流程是:

第一步:向村民小组提出宅基地和建房书面申请;

第二步:提交村民小组会议讨论;

第三步:村级组织审查申请材料;

第四步:乡镇政府组织农业农村、自然资源、房屋建设管理等相关机构进行审查;

第五步:乡镇政府发放《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》;

如果您建房没有经过以上程序,那很有可能会被认定为违法建筑。

对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

所以,对于您的房屋,如果是未取得相关证件进行建设的,有关部门会来对您的房屋进行认定,来判定您的房屋是否违反了城乡规划,以及对规划影响的程度,以此来断定您的房屋是需要进行罚款还是限期改正还是拆除。

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