现实生活中,很多恋人即将要步入结婚殿堂时,都会提前购买房子作为两人的婚房,很少人会一次性付清房款,一般都是贷款购买的,所以在结婚之后两人一起还贷,那么,婚前买房婚后共同还贷离婚后怎么分?本文整理了相关资料,请大家阅读。   一、婚前买房婚后共同还贷离婚后怎么分   虽然房子在婚前是由个人进行首付的,但是夫妻双方共同还贷,尽管房产证只有您的名字,房子也有配偶的份。如果遇到离婚等情况,夫妻需自行商议。对于不能达成协议的,人民法院一般会将房产判给房产证署名一方,未来房贷自己偿还。但是对于另一方,需要根据共同还贷数额以及房屋涨价的部分进行补偿。   二、婚前购房写两个人名字可以吗?   可以。只要两人商量好。拿钱方同意。就可以写两人的名字。   若按揭房屋为夫妻婚前个人财产,必须满足以下要件:   第一,婚前以按揭的方式购买;   第二,以个人名义购买;   第三,在婚姻存续期间获得房屋产权证;   第四,用夫妻共有财产还贷。   但也有例外情况:若配偶方有证据证明,在婚前双方对共同购买的房屋已经达成合意,认可所购买房屋为共同共有,并且出资。此时虽然该房产登记在一方名下,仍宜认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理。   这种观点考虑了婚前购买按揭房屋的行为与产权登记之间的关联性。房产证是取得物权的标志。在婚姻关系存续期间获得房产证,仅仅是婚前购买房屋期待权的延续,而房产管理部门发放房产证的行为,实际上是一方婚前期待权在婚后演化成物权的过程。一方用婚前个人积蓄购买的有形财产的归属问题,由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化,其价值取得始于婚前,即所谓万变不离其宗,故应当认定为一方的个人财产。”尚未偿还的贷款,为个人债务。共同财产还贷的行为并不改变房屋的权属。   三、婚前购房,婚后男方还贷夫妻共同财产算吗?   一般是不算的,但是有两种情况。   第一:一方用夫妻共同财产还贷,那么婚前支付的部分属于个人财产,但是婚后还贷以及增值部分输入夫妻共同财产。   第二:一方用自己的财产婚后还贷,那么财产任然属于个人财产。   第一种情况就属于特殊的方面,不属于意义上的一方还贷。值得一说的是,我国法律一般都是根据谁出资来判定房屋所有权,如果男女双方都出钱了,则是通过男女出钱比例来分配房产。夫妻双方另有额外约定除外。   根据《民法典》规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。   依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。 以上婚前买房婚后共同还贷离婚后怎么分内容介绍,我们可以了解到,虽然房子在婚前是由个人进行首付的,但是夫妻双方共同还贷,房子也有配偶的份。如果大家对此还有疑问,可以在线或者来电咨询律师事务所。