由于历史、风俗习惯等原因,不办理房地产证明书和超面积住宅在我国是普遍现象。
一旦房屋被拆除,无证房屋面临拆除时是否得到补偿,无证建筑是否为违法建筑?拆除无证建筑时能得到补偿吗?无证房屋能否得到补偿是拆迁人最关心的问题。
判断你的房子是否违法?
首先明确法律规定,无证房屋能否获得补偿,必须经有关部门认定:认定为合法建筑的,应当给予补偿;认定为非法建筑的,不予补偿。
违法建筑的一般情况:
1.未经批准或申请,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的建筑;
2.取得建设工程计划许可证,但未按批准范围、使用性质建设的建筑物
3.擅自将临时建筑建成永久性建筑。
识别拆迁方的错误做法。
拆迁人根据《城乡规划法》等规定,直接认定没有房地产证明书的房屋是违法建筑是错误的。
浙江省高级人民法院认为,未经产权登记的房屋不是所有违法建筑,也不是所有违法建筑都必须拆除。
处理拆迁方惯用的把戏。
将无证建筑视为非法建筑是拆迁方常用的伎俩。通过认定非法建筑,一方面减少了拆迁补偿,另一方面也降低了时间成本,严重损害了被拆迁人的利益。
无证不是违法的,具体情况要具体分析。现实中,即使是违法建筑,也要按照行政法中的比例原则,即《行政处罚法》中的过度处罚原则进行合理补偿。
1.农村居民建造住宅,经乡镇政府审查,经县级政府批准后,即使没有住宅基地证,住宅证也不能认定为违法建筑。
2.无证房屋即使被认定为非法建筑也需要赔偿。
3.被认定为建筑物的违法部分不予补偿。合法部分应给予等价补偿。土地和建筑材料仍有权寻求补偿。
4.农村房屋和城市农业建设。起初,农村住房管理松散,产权管理不到位,所以农村有许多无证住房。
无证房屋不等于非法建筑。只要是依法建造的房屋,即使没有产权证明,拆迁时能得到全额补偿。
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