一、回迁房可以买卖几年。
1.房屋所有人,取得房屋完整产权的,可以买卖房屋。
2.但拆迁房屋不允许交易的除外,房屋不允许交易的情况如下:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合《城市房地产管理法》第三十九条规定的条件;
(二)司法机关和行政机关决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记取得权属证书的;
(七)法律、行政法规禁止转让的其他情形。
3.法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条。
二、购房手续有哪些。
拆迁房屋的概念源于拆迁,是我国特殊拆迁政策的产物。在拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式。拆迁户用补偿购买商品房与普通人购买商品房没有区别。他们都花钱买房,买家的身份也是一样的。也就是说,拆迁房是指开发商在征地时,将房屋赔偿给拆迁户。一般来说,拆迁房屋的价格普遍低于商品房。
1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2.按合同规定缴纳房款取回发票。
3.凭拆迁证、购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4.根据房屋面积大小减免部分或全部契税。
5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
搬迁房屋一般分为两种情况:一种是业主持有房产证,另一种是业主只持有搬迁协议。这两种情况应区别对待。
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