可以买卖,但有条件限制。根据《土地管理法》规定,本村的宅基地只能出售给本村集体组织的村民,城镇户口、外村村民无权购买。但不能违反“一户一宅”的规定,未拥有宅基地的本村集体组织的村民可以向村里申请一处宅基地。 宅基地使用权转让无效情形: (1)城镇居民购买无效; (2)法人或其他组织购买无效; (3)转让人未经集体组织批准无效; (4)外村村民购买无效; (5)违反“一户一宅”无效。