对于不动产证上记载的事项,很多小伙伴儿表示有的地方看不懂,又不理解为什么不动产证可以替代房产证+土地证。 今天我们以一本不动产证为例,一起来详细地了解一下。(这其实是一本公产证,了解什么是公产证,具体查看这里) 图片来源于百度图库,如有侵权,联系删 分摊土地使用权面积是什么意思(不动产证上都记载了什么) 经过划分,我们可以将不动产证划分为13个部分:如下图所示 ①是不动产证的证书编号,相当于每一本不动产证书的身份证号,具有唯一性。 ②权利人:代表的是房子的归属,只有这里写上你的名字,房子才真正完全属于你,才真正的享有房子的物权,可以自由处置、抵押、买卖。 ③共有情况:共有情况分为三种,单独所有、共同共有、按份共有。 《民法典》 第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权 所以,房子的权利以及义务,按份共有人按照其份额负担,共同共有人共同负担。单独所有人,独自承担。 ④坐落:详细记载了房子的具体地址 ⑤不动产单元号:一个不动产单元对应唯一的不动产单元号,就像每个人对应一个身份证号码一样。 不动产单元号一共分为七部分,有28位数字和字母组成 可以这样划分 410502 014 004 GB 00010 F xxxxxxxx 410502这个比较眼熟,是的,与人的身份证号一样,这个是县级行政划分,代表的是河南省安阳市文峰区 014是地籍区,一般以街道办事处、乡镇、或者城市社区为单位进行划分。证上地址并没有显示街道办事处。 004是地籍子区,是地籍区内,以行政村、居委会、或者街坊为基础进行划分。 GB代表国有建设用地 00010是宗地特征码的后续编号,这里对应的是该小区在xx街的编号 F表示这本证书记载的是房屋等建筑物、构筑物 xxxxxxxx前四位是房屋的幢号,后四位是房屋的户号,代表的是第xxxx幢第xxxx户 这个28位字母和数字,是这个不动产在全国范围内的唯一的代码 ⑥权利类型:分两部分,前面的是土地的类型,后面的是房屋的类型。分别代表了该房屋所占的国有建设用地使用权和该房屋的所有权。 ⑦权利性质:同样两部分,前面的是土地的性质,表示土地的性质为出让土地;后面的是房屋的性质,表示房屋的性质为商品房。 ⑧用途:同样分两部分,前面的是土地的用途,表示土地的用途为住宅;后面的是房屋的用途,表示房屋的用途为住宅。 ⑨面积:这里分得较多,一般二到四部分。宗地面积表示整栋楼所占用的土地面积; 房屋建筑面积是该房的建筑面积(包含分摊面积); 独用土地面积:因为这是个楼房,不涉及到独用,只有分摊面积。(常见的独用土地的情况是小院或者别墅,房子与房子下面所占的土地都归同一权利人,这样的土地才称为独用土地) 分摊土地使用面积:是指整栋楼的建筑面积除以整栋楼的建筑面积得出的分摊系数,再乘以你房子的建筑面积,就相当于对于整栋楼所占的面积中,你家就分摊了这么多,但这几平方具体在哪,并不能确定。 ⑩使用期限:这个期限指的是土地的使用年限,从开发商拿地就开始计时,一般商业用地40年,工业用地50年,住宅用地70年 所以只有土地有使用时限,房子并没有具体的使用时限,换句话来说,单单就房子而言,我们也是算是永久产权。 那土地使用期限到期了怎么办? 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。 目前已经有房子陆陆续续的土地使用期限到期了,现在的做法是,不影响正常交易,新房主填写期满具结书,知晓该房屋土地已到期。承诺:待对住宅建设用地等土地使用权到期后续期作出法律安排后,按照规定申请办理续期并交纳税费。 换句话说,就是土地是自动续期的,但没说是免费续期...... ⑪权利其他状况:房屋结构:一般为钢筋混凝土结构、混合结构、砖混结构、砖木机构等等 房屋总层数:这里的总层数包含地下室,即如果地上30层,地下2层,则总层数32层 所在层:就是房子所在的层次 右侧附记栏包含两块内容 ⑫业务编号:这个是在登记时,登记机构系统上生成的业务编号,也是有唯一性 ⑬内容栏,是对左侧内容的补充,可记录很多东西,比如房子的总层数32含地下-1、-2层 还有的会记录附属物:如地下室、阁楼、车库等 或者记录对房子的特殊说明,总而言之言而总之,只要是需要记录的,并且左侧没有显示的,都可以在这里体现,俗称万能的附记栏 以上就是整个不动产证的主要记载事项了。 所以,现在知道为什么不动产证可以代替房产证+土地证了吧。 文章出处:公众号/安阳不动产百晓生