最近两年，房地产行业的负面新闻不断，比如武汉某精装楼盘交付后，业主发现厨房的墙面居然是用双面胶粘上去的，手指轻轻一扣，整片墙面都掉落下来了；还有某大型房企在青岛开发的楼盘，因为存在严重建筑质量问题，有三栋楼必须推倒重建，而其他楼栋在修补之后，如果没有达到预期的效果，也需要推倒重建；此外，还有“某禾”集团在全国各地开发的高端楼盘项目均出现烂尾风险，未来几年买期房风险越来越大，于是有不少购房者把目光放在了二手房身上，不过2021年准备买二手房的朋友们要注意了，千万别犯这5个小错误，不然血汗钱将会打水漂。 第一，没有核实房屋产权 买二手房最重要的就是核实房屋产权，第一步要看房主的证件和房产证登记人是否一致；第二步要看房屋是否有抵押情况，最好是拿着不动产登记证号，亲自去房管局查看，如果有抵押的话先解押再交易；第三步还要看不动产证上登记的共有产权人是否同意卖房，只有所有共有产权人都在购房合同上签字，合同才能正式生效。可是如果你在买二手房的时候，什么都没有做就签字交钱，将来可能会面临钱房两失的风险。 买二手房四大忌（购房者别犯这5个小错误） 第二，资金没有做监管 二手房交易过程中，为了保障资金安全，一定要做资金监管，就是购房者把首付款打到建委给的资金监管账户，等到房子过户到自己名下，首付款就会打入原房主的账户，否则如果事先把首付款给了原房东，万一房东拿着自己的钱挥霍了，又不把房子过户给自己，买方相当于是钱房两失了。 第三，找多家中介砍价 很多人在买二手房时都有一个误区，就是找多家中介帮自己砍价，哪家中介给的价格最低，就找谁家买，看似是耍了小聪明，实际会吃大亏，因为房东没有上帝视角，他不知道多家中介是为一个客户服务，他反而会觉得自己的房子很吃香，就算不降价也不愁卖，自然不会再价格上让步，甚至为了赚的更多，反而会抬高价格售卖，导致购房者多花冤枉钱。 第四，房屋附属品没做约定 看二手房的时候，房子里会有一些家具家电，购房者一定要和房东约定清楚，哪些东西是赠送的？哪些东西将来要搬走？否则交了钱才发现房东把家搬空了，那吃亏的就是购房者自己，现实生活中确实有这种人，一个中介朋友跟我聊天时说，经他手卖的一套二手房，房东在搬家的时候，因为马桶带不走，竟然宁愿将马桶砸了，也不愿意留给买方，为了避免这样的事情发生在自己身上，大家最好在合同中约定好赠送家电的数量，品牌以及型号。 第五，图便宜找小中介 现在房源都掌握在中介手里，大部分人在买二手房的时候，都会通过中介这个渠道，但是大家要注意，切记不能贪便宜找小中介，就比如前段时间刷爆网络的杭州杨女士，通过当地的小中介买了一套房子，因为房子还有抵押，杨女士把自己的110万首付款打到中介的监管账户。中介承诺之后陪同卖家取款，监督卖家还贷，解押之后再办理过户手续。可是在后期实际操作的过程中，中介眼看着原房主把钱挪作他用，却没有及时制止，反而强词夺理，说自己确实陪同了，但是房东不还贷款，自己也管不着，这真的是很让人愤怒，当事人的奔溃我们也能感同身受。为了避免这样的事情发生，以后再遇到有抵押的房产，奉劝大家一定要通过大中介，大中介专门提供这项服务，如果后期发生这样的风险，他们能先把钱退给购房者，这样也能避免钱房两失的风险。