现在大家上班，找的工作都是想要有公积金，毕竟买房的时候公积金还是很重要的，但是大多数的购房者，纯公积金贷款额度不够，这时候就会选择混合贷款。两者还是有很多的区别的，我给大家分析分析。 公积金的贷款利息大概在3.2%左右，而商业贷款是在4.8%左右。混合贷款的意思，也就是说能用公积金贷款的部分就用它来贷款，其余不够的部分，就使用商业贷款。一般公积金贷款额度不够，选择混合贷款就比较合适。 两者的首付比例也是不同的，大多数的城市，用公积金贷款的话，首付比例比较低，大概在2成左右，混合贷的首付比例就要在3成左右，能用公积金付首付的话，是比较划算。公积金的放款速度会比混合贷款的放款速度要慢一点，还要看想买的楼盘能不能使用公积金部分贷款。如果不能用的话，就算是划算的也是没有用。 各地的城市的贷款要求不同，不过基本上要不间断在本地缴纳公积金满6个月以上。如果申请混合贷款也要满足公积金贷款的要求为先，不然办理不了混合贷款。如果个人的公积金不够使用的话，可以申请加上配偶的名字，以两个人的名义申请贷款，这样的话，公积金的额度可能就够了。如果是混合贷款的话，可以将需要一些基本条件才能让商业贷款的部分转变成公积金贷款。 关注我，分享一些房产小知识，让你买房更省钱。