《民法典》实施后，商品房预售合同纠纷是否适用原司法解释？ 随着《民法典》的施行，仍有在《民法典》施行之前提起的民事诉讼案件正在一审、二审的审理程序之中，但是对于法律适用问题，各方容易发生争议。 商品房预售合同纠纷（商品房预售合同纠纷是否适用原司法解释） 笔者结合现有规定以及刚刚代理的一起民事案件，就法律适用问题进行提示。 基本案情 买受人与开发商签署商品房预约合同，约定了房屋的位置、总价款、付款方式以及逾期付款责任等相关事宜，同时就房屋的办理过户、税费承担以及过户的内容进行了约定。但是，在开发商收取超过30%的购房款后，买受人才知道开发商根本未取得商品房预售许可证。 2018年买受人起诉要求涉案合同无效并要求开发商承担相应的赔偿责任，其中一项诉讼请求即为要求开发商承担一倍已付款的赔偿责任。后因开发商承诺可以办理过户而撤诉，但时至2020年仍未取得预售许可证。 2020年6月份，买受人再次提起民事诉讼，其中一项诉求依然是要求开发商承担一倍已付款的赔偿责任。 庭审过程中，开发商就法律适用问题提出异议，认为本案庭审发生在《民法典》生效之后，故不应当适用最高人民法院在2003年发布实施的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》，因为该司法解释在2021年1月1日重新修订实施。 如何适用法律 其实，对于《民法典》实施后，新旧法律包括司法解释的适用问题成为很多人认识的误区。根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》（法释[2020]15号）第一条第二款以及第二条均有明确规定，即民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，所以，2021年1月1日之前的法律事实引起的民事纠纷案件应当适用之前的规定。 值得注意的是，对于最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》（法释[2020]15号）应当充分理解和应用，因为同样是《民法典》实施之前的法律事实，但是在《民法典》事实之后再提起民事诉讼的，法律适用就不一样了。 前几天，笔者代理的一起商品房预售纠纷案件，双方争议的焦点之一就是是否还应当适用最高人民法院在2003年发布实施的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》。根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》（法释[2020]15号）可以得出相应的结论，希望引起大家注意，在案件代理时做好充分准备。 房产代持有风险哦 虚假诉讼罪常见于民间借贷和房产类交易等常见的民事交易之中 「以案说法」婚前购房，婚后还款，房子该是谁的？ 借名买房？公证买房？以借贷之名行购房之实？