买房是一个比较复杂的过程，没有经验的买房者很容易被忽悠，其中签合同就是很有门道的一件事，购房合同一般分为草签合同和正式合同，那他们的区别到底是什么呢？ 一、什么是草签合同？ 这样子的行为一般发生在正式合同网签之前，但是草签合同只要经双方当事人签字，没有违法因素，就成立并且产生法律效力。草签合同的条款要精简的得多（只需列必要条款），不网签合同只草签合同的话，很可能是因为购房者的资格有问题，比如还在落户等。 二、什么是正式合同？ 一般正式的购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的情况下就买卖商品房达成的协议，正式合同是需要上交房管局备案的。 三、草签合同和正式合同的区别是什么？ 1、内容不同：草签合同一般只列必要条款，比正式的合同要精简得多，正式合同规范比较详尽； 2、法律效力不同：草签合同也是具有法律效力的。只要形式和内容不违法，一般是有效的，应履行合同。但也需要根据双方具体的约定来看合同的执行。相比于正式合同，其证据力稍弱，法官不容易探寻当事人之内心真实意思； 3、签署时机不同：草签合同一般发生在正式合同网签之前，很多开发商不网签合同而草签合同，可能是因为其还未办下预售证，建议检查开发商五证是否齐全； 4、后续处理不同：一般是在正式合同签署之后才会备案，草签即签了认购书，之后是不备案的，且法律并未规定买房必须要先进行草签。