关于拆迁补偿到底是应该按照面积来补偿呢,还是按照人口来补偿呢?那么在每个拆迁项目地,补偿标准都是不一样的。有的政策是按照人头进行补偿,有的项目是按照房屋的面积进行补偿等,而有的项目是综合考虑这两个因素。 所以,具体的项目要进行具体的分析,不能一概而论,而且也没有办法提前预测。但是,拆迁补偿政策并不意味着就是最终补偿的依据。因为拆迁中也经常会有拆迁补偿政策违法的情况,往往拆迁中房屋的面积和人口都是影响拆迁补偿的重要因素。在拆迁谈判中都要进行核定,也都是重要的谈判筹码。 被拆迁人遇到拆迁时,也不要盲目地猜测补偿政策是什么样,要咨询专业的拆迁律师,向拆迁方主张合理的补偿,这才是正确的途径。 拆迁是按面积还是人头(还是按人口补偿) 房屋拆迁补偿可以实行货币补偿方式,也可以实行房屋补偿方式,有的地区根据政策有房屋补偿和货币补偿两方面,明确土地征用范围内的农村房屋,农村房屋的所有者是被拆除的人,农村房屋建筑面积以合法有效的农村宅地使用权、不动产产权证或建设审批文件的数值为准。 根据《土地管理法实施条例》及国土资源部、最高院司法解释的相关规定表明,农村宅基地补偿依据区片综合地价,房屋是按照地上附着物进行补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。该条例说明国有土地上房屋补偿为房屋自身的价值,跟户口也是没有关系的。 国有土地上房屋征收补偿条例规定了征收补偿按照公告之日的周边类似房地产市场价,相关解释里也规定纳入城市规划区或是周边有类似房地产市场的集体土地也要参照这一补偿标准核定补偿。在土地管理法里规定征用农村村民住宅的是给予公平、合理的补偿,由于远离城市的农村地区周边没有类似的房地产市场可供参考,所以这一条件无法实施,而要把握“公平、合理”这一原则和“生活水平不降低,长远生计有保障”这一原则。 楹庭律师想提示大家的是,面积补偿是基础,家庭人口数等因素则起到辅助作用。同时,户籍状况、农村集体经济组织成员资格认定等疑难问题,也是影响农村集体土地征收补偿的因素。由于补偿标准的不确定性,大家在遇到具体问题时,还是应当坚持个案分析的原则。及时咨询专业律师,针对你所在地域的个案情况采取措施,才是广大农民朋友的理性选择。 如果在征地拆迁过程中,对安置补偿有异议,可以怎么做呢?根据我国相关法律规定,被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议,6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆,要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。行政诉讼纠纷当然要找北京楹庭律师。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件,可以咨询征地拆迁律师,或者请律师介入,运用法律知识与主管部门协商谈判,争取获得公平、满意的补偿。 本文法律知识并不代表其法律建议,如遇同类问题应当具体分析。