近日,加拿大智能租房平台liv.rent收到一位租客问询,她质疑房源信息不够全面,没有写明租金包括项目。 这位女士选择的三套房源均在卑诗省列治文,是华人最爱的城市之一,其中一套独立屋的房源页面是这样的: 从房源页面来看,房东提供了非常详细的房源说明,其中包括了租金所包的公共设施费用,还上传了房源视频,以及做好了实名、实产核验。 房屋出租人出具的租房证明(在欧美租房要提供存款证明简直太扯) 鉴于租客保险不是必须的,为了更好地了解租客所需,客服就向租客说明了每套房租金包括的项目,这时候租客表示: 也就是说,租客联系房东的真实意图是与房东讨价还价,而且租客人在中国,还没有实地看房。 在客服确认租客没有通过身份核验,也没有递交收入证明后,客服建议租客先完成租客档案,然后申请房源。 因为,如果租客不是持加拿大身份,就没有信用记录,租客想要顺利租房就需要提供身份、收入的相关证明才能获得房东的青睐。 但租客的关注点仍然在讨价还价上。 事实上,现实中租房跟面试一样,讨价还价是有门槛的。 首先,租客需要与房东表明身份和诚意,而所谓的诚意大多体现在租客的资金实力,也就是为什么liv.rent系统要求承租人提供“存款证明、收入证明、工资单”等。 其次,如果承租人没有加拿大本地身份,也就是没有加拿大信用记录,那么这类人在加拿大租房市场上的优势是不明显的。 最后,列治文是大温哥华地区空置率最低的城市之一,目前出租房源上架到下架一个星期即可出租。 若租客想要在租房热地脱颖而出,最好认真完成自己的“租客档案”。其中最关键的是提供资金证明、过去房东的联系方式和工作单位联系人,以供房东确认承租人的可信度。 但是,这位租客表示不太能接受,并认为在欧美租房要求租客出具收入证明“有点扯”,并指出liv.rent为了“不做信用调查”,要求租客提交证明。 为了排除误解,包租姐必须强调的是加拿大智能租房平台liv.rent是加拿大排名第一的出租平台,系统有内置的信用核查功能,凡通过系统申请房源的租客,房东可以在系统内查看租客的信用报告。 关键,如果这位租客不持有加拿大身份的话,系统则不能调出她的信用记录,因此租客的确需要自己提交所有的证明。 至于“欧美租房需要承租人出具存款证明”这个是常识! 承租人必须尽可能地提供证明表示自己有能力承担租金! 如果租客是留学生、暂时没有工作的新移民,或者一个月只赚$1000,而租客要租的房子的租金是每月$3000,房东有权利相信租客没有能力支付租金从而拒绝租客的租房申请。 至于租客认为“合同可以保护各方”,只能说“话虽如此”。因为在加拿大如果租客欠租,房东需要走冗长的法律程序,至少要花2-6个月才能驱赶成功。损失巨大不算,房东甚至会遭受人身危险。 而某些地方,如果租客欠租,房东可以直接上门换锁,这点在加拿大是绝不可能的。 最后,才是重点。 房东一定要严格审核租客提供的各种信息,尤其是暂时没有加拿大身份的承租人,如果不能提供有效身份证明、资金证明,建议房东不要考虑。 本拿比租霸借一张麦吉尔大学的学生证,强占房东房产三年,最后房东的房产直接变成黑户群租房。房东千辛万苦收回房产后,发现房屋损坏严重,直接损失高达$10万。 当然,筛选租客最好的方法还是liv.rent,系统内置信用报告,全方位展现租客的诚信程度。 对于租客来说,只要完成租客档案一次,就可以申请网站上所有的房源。 至于讨价还价,也要房东先接受你啊!