楼市不断释放政策利好,看房的心也越来越躁动,但房子不是随随便便说买就买的东西,要对比价格、户型、容积率等等。今天小编就来为你介绍买房关键因素之一——容积率的奥秘! 一:什么是容积率? 容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 住房容积率(怎么理解容积率) 容积率计算公式: 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。 通俗来讲,就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。 二:容积率多少合适? 对于购房者来说,容积率大小直接影响居住舒适度,容积率较小,建筑密度一般也就较低,居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的,现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为: 1、独立别墅为0.2~0.5; 2、联排别墅为0.4~0.7; 3、6层以下多层住宅为0.8~1.2; 4、11层小高层住宅为1.5~2.0; 5、18层高层住宅为1.8~2.5; 6、19层以上住宅为2.4~4.5; 7、住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。 并根据不同城市的特点有所差别。 三:置业选择低容积率的好处 对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度,容积率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒适度也越高。一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。 以上就是关于容积率的相关内容,一定要记住!容积率越低越好哦!