成都买房问答，关于买房问题，我们有问必答。 免费一对一解答购房问题，欢迎关注“成都买房问答”公众号，或进入视频号“成都买房问答”直播间、知识星球、社群提问。 当前，购房者正在关心这些问题，快来围观吧！‍ 知识星球用户：为什么目前成都市场上即便是大平层也主要以套四户型为主，一些200多平的也是套四三卫或四卫，为什么不做成套五户型？现在国家都鼓励生二胎、三胎了，开发商在新房户型的设计上为什么没有跟上时代发展？ 答：现在开发商专门研究过购买这类产品的客户思维，买这种产品的客户，年龄一般在35-55岁之间，且主要以45岁以上客群为主，一般来说，这部分购房者的小孩已经在读高中或大学了，甚至有部分购房者的小孩已经毕业参加工作了，家里有一间房会给他们留着，但他们在家住的时间不会太多，且主要是周末和节假日。 而这个年龄段的小孩，早已经不需要老人或保姆照顾了，甚至很多老人不愿意跟子女住在一起，他们更愿意留在城里面，或者在子女住的小区或周边小区再买一套房子住，即便跟子女住一起，顶多也就是多一间房。一套房子，子女、父母，以及房主人，睡觉所需的也就三个房间，另外多的一个房间就做书房，四个房间已经足够了。开发商在更大面积的基础上，会把卧室及客餐厅空间尺度做大，从而增加房子室内活动空间和居住舒适性。 那些对五房有需求的，一般是30-50岁的客群，主要以40岁内为主，他们的小孩还比较小，需要有人照顾，或者二胎三胎家庭，对房间需求大，但鉴于他们的收入条件及家庭环境，他们对户型尺度的要求不高，相反对房屋数量及小区地段、商业学区等要求更高，对于这类客群，会出现2个极端，一种会选择购买多功能空间且居室分离的别墅类产品，另一种则会选择主城区中大面积段的多房间产品。 开发商做产品设计，不会考虑到所有人的想法，只会把产品做给最需要且还能买得起的那部分人，现在市面上新建楼盘大平层产品只做套四也主要是基于这一点考虑。 社群用户：商业贷款68W，贷款20年，等额本金利率5.4，已还款三年，手上20W余钱，推荐提前还款吗？ 答：是否提前还款可根据自己收入、支出情况及现下压力来决定，如果收入稳定，家里开支不大，手上这20W未来几年都不会有大用途，只能用来买理财或存银行，可以提前还部分贷款，还款方式建议采用还款月供不变，贷款时间缩短的方式，这样你月供压力没有发生变化，但还款周期变短了，后期支出的总利息相对会变少，如果未来几年可能会用到这笔钱，或者可能会再购置房屋，建议先存着以观后用。