随着父母年纪越来越大,为了子女今后的生活能有个保障,父母常常会把夫妻共有的房产赠与给子女。 如果是在子女婚前父母赠与房产的,自然属于子女的婚前个人财产。如果子女已经登记结婚了,根据《民法典》的规定,此时父母赠与的房产在没有明确说明只归自己的子女一人所有时,有可能变为夫妻的共同财产,当子女发生婚变离婚时,该房产则会作为夫妻共同财产进行分割。 因此,为了避免家族财富外流,父母把房产赠与子女,有必要签订一份房产赠与协议。 根据《民法典》第657条的规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。实践中,父母为把房产赠与子女签订赠与协议是比较典型的情况,而签订房产赠与协议,通常来讲需要涵盖以下几点: 1、写明赠与人、受赠人双方的姓名、身份证号、联系方式等基础身份信息。 2、写明赠与房产的坐落信息、产权证号或者购房合同编号。 3、父母可以明确赠与房产的范围,包括房产附带的相关权益,房屋内的装修、家具家电,全部赠与给子女。 4、明确赠与的房产为赠与人所有的财产,赠与人有权处分该房产,赠与房产不存在权利瑕疵,这是为防止他人以无权处分为由追回房产。 5、明确房产的过户时间以及过户时的税费由谁承担,父母赠与子女房产的,一般会约定当房产具备过户条件时,无条件配合子女过户,并承担过户产生的全部税费,同时约定不配合过户的违约责任。 6、明确赠与协议不附加任何条件,接受财产一方不用履行任何义务,赠与人不得以任何理由撤销赠与,如果撤销赠与需要承担赔偿责任和违约责任。(当事人能否通过协议方式限制一方的撤销权存有一定争议,父母子女之间在签订协议时是否添加本条款,应当基于自愿协商确定) 7、明确违约责任、争议的解决方式,最后签字,写明日期。 房屋作为不动产,其财产价值往往较高,父母基于血缘关系将房产赠与子女不同于市场上的商品交换,因而父母子女之间在签订房产赠与协议时,需要注意以下事项: 1、赠与房产变更产权登记的税费与继承房产的税费标准不同,在办理过户手续时应向房管局、地税局等部门咨询清楚。 2、赠与房产必须办理公证,房产赠与人必须基于真实的意思表示,并且对所赠与的房产拥有所有权。 3、一般的赠与在财产权利转移之前可以撤销赠与,但经过公证的赠与合同除外,即经过公证的赠与行为一般不能撤销。 附:房产赠与协议范本 房产赠与协议 赠与人: ×××,男,××年××月××日出生,身份证号:×××。 ×××,女,××年××月××日出生,身份证号:×××。 受赠人: ×××,女/男,××年××月××日出生,身份证号:×××。 ×××与×××系夫妻关系,现经协商,赠与人自愿将夫妻共有的位于×××的房产赠与儿子/女儿×××,双方达成赠与协议如下:一、房产具体状况 1、该房产位于×××,建筑面积×××平方米,产权证号:×××。 2、房屋平面图及范围参考详细图纸,土地使用权取得方式为出让。 二、该套房产是赠与人对受赠人的单方赠与,为其个人财产,并不赠与受赠人的配偶。 三、本协议签订后三十日内,赠与人应当配合受赠人办理产权过户手续,由此产生的税费等其他费用由赠与人承担。 四、受赠人未经赠与人同意,不得将该房产抵押或出售,受赠人未经赠与人同意抵押或出售该房产的,赠与人有权索要受赠人出售该房产时的所有房款。 五、本协议一式三份,三人各执一份,自协议签订之日起生效。如本协议生效后在执行中发生争议,协商不成的,任何一方均可向×××人民法院起诉。 赠与人(签字):年 月 日 赠与人(签字):年 月 日 受赠人(签字):年 月 日 <模板仅供参考,不保证最终法律效力>