直到现在有很多的买房人具体什么是网签，什么时候网签，你看的楼盘有没有预售许可证，许可证是不是有效等一系列问题都没有搞清楚。下边我们就来一一科普一下这些购房常识。 网签 你签的那个东西到底是不是网签，不是听别人说的，也不是你自己认为的。所谓的网签合同是已经完全手续合法以后，在房产局不动产区已经备了案的那个才叫网签合同。你去房产局不动产局可以查到你的购房信息，或者你拿着你的购房合同去不动产中心的前台去咨询我这个信息有没有备案。所以正规的网签是你购房的信息可以在房产局查到的这才是网签合同。 备案（预售许可证） 什么样的房子才可以备案呢？ 要全部手续合法，开发商的房子手续合法，那什么样的手续才算合法呢？ 首先他的整个楼要把整个主体盖起来，只剩下一些收尾的工作，他才能够办理相应的一些合法的手续。国家法律规定其中有一个非常重要的手续那就是预售许可证，也就是开发商把他的楼盘主体盖完以后他才有资格办理这个预售许可证，拿到预售许可证之后才能合法的卖房。如果没有预售许可证，连房子都没盖他就卖房了，这就属于违规违法销售。 预售许可证是国家一定要看到你的楼体，基本上完工才会发给你。但是实际情况开发商给我看了预售许可证了，但是他们的房子也有盖完。你不要听他说也不是要看他手里那个东西，去上级主管部门国土局去查，就说哪个开发商哪个楼盘这个楼有没有预售许可证。 只有开发商拿到预售许可证之后才能办理之后的手续，才有资格在房产局备案。