在2018年之前，人们买房时从来不注重“经验”，买房逻辑非常简单：“只需要跟风买房，不管房子好坏，能买到房子就可以，根本不用在乎房子好坏问题，居住舒不舒服也无关紧要。”因为在房价高涨期，大家一点也不担心手中的房子卖不掉，住房市场上到处都充斥着熙熙攘攘的炒房者，他们将成为这些房子的最终接盘者。 然而随着房住不炒的深入推进，楼市发生了接近180度的大逆转，2018年全年住房调控400次，平均每天达到1.2次；2019年调控达到620次，平均每天2次；2020年调控也超过600次。即便是到了2021年，虽然房地产发展增速骤降，但调控也丝毫没有放松的意思，一季度调控超过120次。 房地产发展速度和势头减弱了，那么买房人也该有了新的抉择。直观的表现是“买房人越来越挑剔”，有的房子挂牌3年，看房者很多，但是有意向的寥寥无几，因为房子条件太差；有的房子挂牌价格超出均价，但是秒挂秒卖，因为房子条件优越。 买房注意事项（买房有3点注意事项） 一方面在调控的高压之下，房地产的水分开始逐渐被挤出去，另一方面由于房价涨势微弱、多个城市房价不仅不涨，反而出现下滑，那么最终的结果就是市场上只剩下刚需。这个时候大家买房都不再着急了，买房人也开始越来越关注质量问题。 买房的关注点有很多，20多年实践经验里，内行总结了一大堆的“道理”，哪些是对的？例如“有人常说火车站旁边的房子升值快”，现在看来成为了空话；还有人说“海景房适合投资”，三亚房产泡沫证明这也是假的；除此之外，我们经常还听说“人穷买顶楼、人傻买一楼”这句话，有道理吗？过来人直言：买房有3点应该注意事项。 1、“穷不买一楼、傻不买顶楼”这句话什么意思？我们有必要解释一下这句话的历史由来。大家都知道，商品房市场兴起于1998年，在此之前，我国实行的是住房福利分配制度，只要参加了工作的职工，都可以凭借工龄获得一定的住房分配待遇，在此基础上，工作人员根本不需要为房子的事情发愁。然而从98年商品房市场化之后，住房市场就高歌猛进发展至今，买房经验和教训积累越来越多，例如学区房、交通房、山景房等，在此基础上，穷买顶楼、傻买一楼也出现了。 为啥说穷买顶楼呢？因为根据一般的商品房销售原则，顶楼的房子难以销售，但是每一栋楼又不可能不设置顶楼，所以顶楼必然存在，为了尽快销售掉，开发商想尽办法。比如给顶楼那套房子增加一层阁楼（免费赠送），还给顶楼赠送一些露台和其他使用面积。更重要的一点是，开发商对顶楼的定价很便宜，如果其他楼层的均价为2万元，那么顶楼的均价可能在1.7万元，总价方面顶楼也是整栋楼中廉价的，所以一般而言考虑买顶楼的人，基本都是经济能力偏弱的购房者，故而有了“穷买顶楼”的说法。 那么傻买一楼又怎么解释呢？一楼贴近地面，而我国大部分地区处于信风带，所以不管是冬季还是春夏季节，经常会受到潮湿的风向影响，导致一楼出现潮湿、阴暗、蚊虫等弊端，特别是在采光这一方面，城市的住宅越来越高，在多数一二线城市里，边都是30层以上的住宅，而且开发商为了尽可能增加容积率、建设更多的房产，楼栋间距越来越小，虽然建筑规定冬至日底层日照不能少于2小时，然而受到灌木丛、小区绿化的影响，2小时实难达到。所以从这个逻辑而言，购买一楼的人，内行人称之为“脑D有泡”。 2、这种买房经Y，现在还适用吗？指闻君认为，需要区分看待，因为房企的建筑质量高低不同、户型不同导致可买的选择性大不相同。顶楼之所以被人们嫌弃，根本的原因是可能存在顶楼漏水、夏天隔热情况不佳的情况。这是在建筑质量不过关的背景下导致的普遍现象，然而随着建筑质量越来越高，这种漏水传热的情况成为了过去式。所以顶楼其实可以购买。 一楼呢？对于多层住宅和洋房住宅而言，1楼采光基本不会有多大的影响，因为整个小区的楼层都很低，所以基本不用担心采光问题。而对于高层住宅来说，现在非常流行一楼架空层，作为楼栋居民的日常活动场所，所以一楼其实等于2楼，这也就避免了无法采光的情况。 3、最后交代几句话。1楼选择的时候很容易发现弊端优劣势，顶楼选择就需要一定的技巧了，一般而言，如果你要选择购买顶楼的话，尽量选择布局平整、房顶规矩、方正的户型。特别是要避免那些到处都是犄角旮旯的户型，因为屋顶复杂的话，难以维修维护，只要屋顶平整，即便是漏水和隔热出了问题，自己花一点钱，也可以轻松修复。 分析：如果只剩下顶楼和一楼，你更愿意选择哪一个？