买房是大事。很多人好不容易攒够了首付的钱,却又纠结到底买新房好还是买二手房好。 由于房子特殊的属性和居高的价格,让我们在买卖上变得小心翼翼。不像我们买一件衣服、一台手机、一部电脑,可以那么随心所欲。 那么买一手房还是买二手房呢?其实看完以下4点,你就知道自己适合买一手还是二手了。 二手房和新房哪个更值得购买(看这4点区别) 一、价格 我国大多数城市的新房比二手房价格偏高一些。那是因为随着社会的发展,开发商的开发水平不断提高,如户型创新、应用环保材料,小区环境配套,以及文化品位等等,相应配套提高,价格也会随之水涨船高。 而且在很多城市,开发商深耕多年,都有自己的特色,老百姓也认可他们的产品。 所以说,当开发商在做一个新的项目的时候,他的价格普遍要高于二手房的价格! 那么这个时候,就要看着自己口袋里的钱包吃饭了。 如果说自己的首付没问题,月供也可以接受,那么肯定会选择一个好的开发商,开发的新楼盘,房子楼龄新、物业好,户型还不错,如果再加上好的地段,那简直就是完美至极。 反之,则选二手房。 第二、税费 买房子我们除了要预备价格的那一笔钱以外,还要备一笔钱用于交税,这也是一笔不小的费用。 一手房只需要交契税。而二手房除了契税以外,还有个人所得税,增值税和中介费。 如果说碰上卖家的房子,满五年又是唯一的话,就没有个人所得税,增值税是要满了两年以上的房子,就没有增值税了,但是中介费是避免不了的。 总的来说二手房的交易费用要比一手房高。 所以如果打算买二手房的朋友就要多预留一笔钱留作交税费。 三、户型 现在开发商新出的楼盘,户型往往设计的比较合理。比如说基本能够做到南北通透,或者说客厅和卧室都是南向的,又或者说开间更大了,采光通风都非常好。 而一些二手房由于年限的问题,一般来说户型设计并不那么理想,像很多塔楼它的特点还是一梯四户或者一梯四户以上的。 而这种塔楼的户型,一般要不就是南北不通透,要不就是通透了,但是采光不好。 而且现在的开发商还与时俱进,为了迎合市场,会建一些大约80多方的小三房,满足二胎家庭或者三代同堂的家庭居住。 像这样的小三房,总价不会太高,而且南北通透,户型设计合理,不超过90方,契税也能省一点,因此,特别受欢迎。 而一些二手房,因为户型的不合理,有些接近100平方的只能做到两居室,硬要改三居室的话,还有可能有一个房间会是黑房。 四、学区 新房和二手房还有学区的区别,二手房的学区无疑要好很多,其中以“老破小”的房子,就是因为,学区的存在,使它的流动性非常的大,即使房子破烂不堪了,还有会人买。 而一些新房,会存在着很多的未知数,房产销售他只会告诉你说是有这个教育规划,或者说有教育用地,以后呢,这里会盖一个学校,但这个学校怎么样啊?师资力量怎么样啊?是不是名校来入驻呢?都不一定! 所以说一个成熟的学区是新房跟二手房非常明显的差异,如果说孩子马上就要上学了,等不及了,那就选二手房吧。 写在最后: 二手房,由于入住的时间都比较长,左邻右舍、楼上楼下装修期过了。所以,搬进去住,相对来讲是会比较安静,其次,周边配套,交通和物业管理,小区整体环境等等,都一目了然。 而新房则反之。 因此,可以通过新房跟二手房的优缺点自己区别,比较看看哪种符合自己,就买哪种。 还是那句话,没有十全十美的房子,适合自己的就是最好的。