为了鼓励大家买房,一些地方不仅将房贷利率大幅下调,而且连房贷首付也一并下调了。房贷利率下调,对于想要贷款买房的人来说,无疑是件好事。那么首付下调算不算是好事呢?买房时首付是多交好还是少交好? 首先,对于手上的钱不多但又急切想买房的人来说,买房首付自然是少交好。一般买房的首付最低为房子总价的20%,在房地产调控比较紧的时候可能在30%以上,当然,二套、三套的首付比例更高。 假如首付比例能从30%降至20%,总价百万左右的房子就可以少交10万的首付。而这个10万的差距,可能就会让很多买不起房的人拥有买房的能力。 首付多少(买房的首付是多交好还是少交好) 因此,房贷首付的下调,对那些对买房期待已久但始终够不到买房门槛的人来说,肯定是个好消息,可以让很多人圆了买房梦。 其次,对于那些想用有限的钱买更多房子的炒房客来说,买房首付自然也是越少越好。专业的炒房者,都喜欢最大化地利用杠杆,也就是希望能尽可能多地从银行拿到贷款,自己拿出的钱越少越好,因为这样才能让利润实现最大化。 再次,对于手头不是很紧也非专业炒房客的人来说,买房首付是少交好还是多交好,就得看情况了。可以从以下几个方面来看, 一方面,就是看个人的理财能力。买房的首付是少交还是多交,优缺点是很明显的,少交首付可以省一笔本金,但之后需付出更多的利息,多交首付则相反。 假如用少交首付省下来的本金去做理财,可以获得比多付的利息更高的收益,那肯定就是少交首付更好,否则就是多交首付更好。 而做理财的收益能不能比多付的利息高,就跟个人的理财能力有很多关系了。因为基本没有哪种可以躺赚的理财能做到这一点,需要靠个人的能力积极进取才行。 另一方面,就是看自己比较稳定的收入有多少。买房时少交首付,意味着每月还款比较多,因此也就需要有较高的收入水平才能支撑,只要收入较高自然可以少交首付。 如果稳定的收入较少,自然就是多交首付更好。因为就算是能勉强支撑,也会有较大风险。万一出现意外,可能就难有回旋的余地,以致出现断供危机。 还有一方面,就是可以看贷款利率的高低。如果是贷款利率较高,利息就比较多,此时就最好是多交首付,尽量减少利息。而且贷款利率越高,想靠理财收益超过贷款利率也越难,用少交首付省下来的钱来做理财的方法也就越行不通。 而如果是贷款利率较低,那就最好能从银行多贷款,自己少交首付。就比如公积金贷款,年利率才3.25%,还没有一些银行存款的利率高,此时用少交首付省下来的钱,去存一个利息更高的存款不是更香吗?