随着我国经济和互联网的快速发展，衍生出一系列全新复杂的集资犯罪手段，非法集资涉及的领域和依托的形式也在迅速扩充，其中房地产行业的非法集资骗局可谓是层出不穷，常常借助不同“马甲”，呈现变幻莫测的“模样”，稍不注意，投资人便陷入各种“套路”之中，导致血本无归，甚至家破人亡。 什么是非法集资？ 投资性房地产处置（【防范非法集资】⑤房地产领域非法集资套路“大赏”） 根据《防范和处置非法集资条例》非法集资是指未经国务院金融管理部门依法许可或者违反国家金融管理规定，以许诺还本付息或者给予其他投资回报等方式，向不特定对象吸收资金的行为。 房地产领域非法集资套路“大赏” 房地产行业中的房地产开发企业、房地产中介机构或房屋租赁机构，只要未取得相关的金融资质，开展房地产金融业务的，都属涉非法集资行为。 套路一以房地产开发建设的形式非法集资 房地产开发企业与中介机构相互串通，鼓吹“炒房能致富”“投资房地产保值”等理念，虚构房地产开发项目，用“高额收益”“保本保息”等话术利诱群众投资，募集到投资款项后便肆意挥霍或转移藏匿，严重损害投资者的权益。 套路二以预售商品房的形式非法集资 取得商品房预售许可证前，房地产开发企业违规预售或者房地产经纪机构违规代理销售，以内部认购、发放VIP卡、团购优惠、加入协会、认筹借款等形式，向社会公众吸收资金。或者以验资名义在指定银行账户、公司系统软件锁定客户资金，以代理公司、电商等机构代为收取相关款项，变相收取定金。 套路三以分割拆零销售、返本销售、售后包租等形式非法集资 分割拆零销售是指开发商将成套的商品住宅分割为数部分出售给购房人的销售方式。返本销售是指开发商定期向购房人返还购房款的销售方式。售后包租是指开发商向购房人承诺，对其所购买的商品房，由开发商承租或者代为出租并支付固定年回报的销售方式。上述方式均违反规定，以保本高利返息诱惑投资人投资。 套路四依托互联网以房地产金融形式非法集资 未取得相关金融资质的房地产开发企业利用互联网开展金融业务，或与P2P网络借贷、股权众筹等互联网平台合作开展金融业务，以“众筹买房”“首付贷”“首付借”“零首付”等为名向社会公众吸收资金。 风险提示 房地产领域非法集资活动蕴藏着巨大风险，一方面部分不法分子以房地产为幌子虚构项目通过欺骗、诈骗的方式，进行非法集资活动，将募集来的群众“血汗钱”肆意挥霍，最终“房财两空”；另一方面一些开发企业采取滚动借款的方式，资金期限与项目周期不匹配，资金链脆弱，一旦项目运作出问题，将导致资金链断裂，项目烂尾，投资钱款血本无归。 擦亮双眼，护住您的钱袋子 各种房地产项目眼花缭乱，因与住房相关更容易吸引公众眼球，切记保持清醒头脑，仔细甄别宣传信息，识别各类非法集资陷阱，防止上当受骗！ 要警惕不要盲目，查看“五证”是前提。根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》等相关规定，房地产开发必须获得相关部门颁发的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，预售房屋还需持有商品房预售许可证。没有“五证”或“五证”不全的，不要下手。 要理性不要侥幸，天上不会掉馅饼。“收益丰厚、条件诱人、机会难得、名额有限”都很可能是忽悠，天上不会掉馅饼，掉下来的不是“圈套”就是“陷阱”。时刻保持理性，想想自己懂不懂，比比风险大不大，算算收益合不合理，问问家人朋友可不可信，切莫被一时的赌博心态和侥幸心理蒙蔽双眼。 要适合不要激进，投资时刻需谨慎。投资理财初衷虽好，但若投资失败，后果可能难以承受。高收益意味着高风险，还可能是投资骗局，押上全部身家后血本无归。投资前审慎评估风险承担意愿和承受能力，切勿盲目冒险！