答案：《备忘录》的性质，一般属于“磋商性文件”，而非“预约合同”，不具有法律拘束力！原因具体分析如下： 一、什么是“预约合同”？ “预约合同+本约合同”的方式，是订立合同的方式之一！ 《民法典》第495条：“当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任”。 “预约合同”是指当事人约定为将来一定期限内订立合同而达成协议，是当事人在本约合同达成一致前作出的有约束力的意思表示。对于“预约合同”的性质，主流观点采用“独立契约说”，即“预约合同”是一个独立的合同！ 既然“预约合同”是独立的合同，那么，如果违反，则需要承担违约责任（注：违约责任的承担方式，详见《民法典》第577条）。 二、什么是“磋商性文件”？ “磋商性文件”是对磋商结果的阶段性描述，载明主要的上商谈事项及有关权利义务，但是没有限定未来一定期限内需要签订正式合同，是一种比较松散的文件，不具有法律约束力。 一般来说，符合下列情形的，一般认定为“磋商性文件”： （1）文件名称为“意向书”、“合作或者谅解备忘录”、“草约”、“会议纪要”、“框架协议”、“原则性协议”等； （2）内容比较简陋，订立本约的意图不明确不具体，仅是一种签约的初步意向； （3）标的、数量等合同必备条款不明确，权利义务约定不明确，或者存在不确定性； （4）明确表明不受该文件的约束； （5）没有交付定金。 三、《备忘录》的性质，一般认定为“磋商性文件”，而非“预约合同”！ 《备忘录》，一般仅是对双方谈判过程的记录，不具备权利义务条款，没有法律拘束力，性质上属于“磋商性文件”。 当然，如果《备忘录》的内容明确约定在一定期限内订立合同，则应当认定该《备忘录》具有预约属性，可以认定为“预约合同”！如果违反，根据《民法典》第495条的规定，则需承担违约责任！ 在实务中，需要根据《备忘录》的内容，参照本文第二条的标准，进行具体问题具体分析！ 四、违反“磋商性文件”，无需承担违约责任，但可能承担“缔约过失责任”！ 《备忘录》的性质，属于“磋商性”文件，而不是“预约合同”，违反，无需承担违约责任，难道违反“磋商性文件”就毫无法律责任吗？ 答案，并不是。“磋商性文件”虽然不具有法律拘束力，但并不意味着没有任何意义，更不意味着违反无需承担任何法律责任！ 如果违反“磋商性文件”导致对方信赖利益的受损，根据《民法典》第500条规定，则应当承担“缔约过失责任”，赔偿对方因信赖而支出的合理成本和费用！ 五、经验！ 在房地产交易、股权转让、公司并购等大宗交易、负责交易时，经常会签订“意向书、备忘录、框架协议”等磋商性文件，在起草、审查该“磋商性文件”时，一定要严格区分“磋商性文件”与“预约合同”，避免，因约定过于明确，而被认定为“预约合同”或“本约合同”！ 如果，不想受该文件约束的，一定要明确写明，避免纷争！ 免责声明： 1、文章、部分字体与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，因编辑需要，仅供读者参考。 2、文章、部分字体与图片等版权归版权人所有，因无法一一和版权者联系，如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览，或不应无偿使用，请及时通知我们，以迅速采取适当措施，避免给双方造成不必要的经济损失。 3、文章内容为原作者或原出处观点，不代表本公众号观点。 4、本公众号如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请告之，我们立即予以删除。