房子的类型有很多种，并且根据划分标准不同的话，房产的称呼也不相同，有些划分标准比较专业，所以很多购房者对于房产的称呼都不是很清楚，但是常用的几个房产称呼大家还是有所了解的，比如说商品房、公寓、住宅等，目前公寓和住宅是房地产市场中交易最多的两种，那么公寓和住宅有什么不同呢？公寓都是哪些人买的呢？ 公寓和住宅有什么不同？ 1、产权性质不同 住宅和公寓的区别（公寓都是哪些人买的） 从产权性质上来看，公寓和住宅有着本质的区别，房屋的产权新知识根据房子所在的土地来划分的，普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。 2、配套设施不同 住宅主要是买来家庭自住的，所以非常的讲究环境好坏，而公寓主要是过渡或者是投资的作用，更加注重周边的配套。公寓需要达到24小时电梯和24小时热水的标准，而且绝大多数公寓不能使用燃气和其他明火；一般商品住宅的生活配套相对来说不够完善。 3、落户规定不同 很多朋友买房子就是为了户口，户口在哪里对我们的工作生活影响非常的大，购房者要注意的是，公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决落户问题的。 4、生活成本 由于公寓和住宅的性质不同，这就直接影响到了业主今后的居住生活成本，住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的水电费支出节省一些。 公寓都是哪些人购买的？ 1、单身人士 由于公寓的面积都比较小，所以很多人也会将公寓称之为小户型，通常单身人士经济能力相对有限，无力购买价格昂贵的房屋，而小户型一般总价较低，是置业的最佳选择。如单身人士本身无房，选择租房所需要支付的房租也是不小的负担。 2、两口之家 两口之间如果想要买房子，并且暂时没有考虑生孩子的话，这种状态下也适合购买公寓。两口之间在资金实力有限的情况下，购房小户型房屋作为过渡也是不错的选择。小户型房子总价低，不仅能使自己的婚后生活没有太大压力，而且购房后的日子可以过得舒适惬意。 3、在外打工者 很多常年在异地工作的朋友都是租房子的，现在的房租也挺贵的话，如果是长期在外打工且工作稳定的朋友，可以选择买一个房子。这个时候，买一个小户型也是非常合适的。即便是今后要回家乡，即使为了转让，由于小户型的总价低，相对也更容易出手。 以上就是关于公寓和住宅怎么区分以及公寓都是哪些人购买的介绍了，随着大家居住需求的多样化，房子可不只是用来住那么简单，所以现在纯住宅产品已经不能满足大家的需求，购买公寓还是住宅，购房者要重点思考下自己以及家庭的居住需求，然后再选择房子。