本报告数据统计时间:2020年6月1日—30日 数据来源:德阳房管局官网、旌阳区房管局官网 德阳房管局(均价约6830元/㎡) 盛夏已至,这个我不喜欢的鼠年总算过了一半了。 6月的数据非常漂亮,一个词来形容就是供销两旺,尤其值得注意的是,6月里迎来了德阳楼市今年首波小井喷,开盘的、加推的、亮相的简直都打堆堆了。 成交均价约6830元/㎡,企稳! 6月德阳市备案均价6830元/㎡,环比下降4.2%,同比基本持平。 其中孝感备案均价6209元/㎡,环比下降7.1%,主城区备案均价7294元/㎡,环比上涨2.7%,同比上涨6.68%。 总体来看,上半年德阳房价依然“一稳到底”,虽然五千多的特价房与一万多的高精尖并存,但普遍行情依然在7000+左右。 商业本月备案均价约9576.47元/㎡,环比下降约1076%,同比下降约30.4%。 写字楼本月备案均价约4447.31元/㎡,环比上涨0.2%,同比下降约12%。 车位本月备案均价5.69万/个。 6月价格排行榜上同森锦樾1号再夺冠,刚刚开盘的金尊御府和花雨湖畔都成功入榜。 成交量约26.04万㎡,又涨! 5月份的时候,已经达到了今年截至目前的最高,同时也是自2018年10月以来的高峰,仅次于去年12月的1369套。(由于孝感数据缺失,此处为主城区数据对比)。 你以为6月会歇口气? 它连气都没有歇,直接再爬上了一个坡! 6月总备案2359套,约26.04万方,再创纪录,环比上涨22.3%,其中孝感备案1136套,约11.1万方,几乎快追上德阳主城区成交了,环比上涨约109%; 主城区备案1223套,约14.89万㎡,环比上月下跌6.9%,同比上涨约88%。 商业本月备案130套,约1.53万㎡,环比上涨约168%,同比上涨约151%。 写字楼本月备案107套,约0.7万㎡,环比上涨约3584%(上月备案面积约0.021万㎡)。 车位本月备案1618个,环比上涨约87.7%,同比上涨约46.9%。 本月的销冠被阳光大地拿下,724套的备案不是给你开玩笑,开盘当天那个热闹,主打80多平米的三房,普遍价格在5800-6000元/㎡,虽然预料到了会卖都这么火,但是没想到会这么火! 吾悦广场和保利中央花园B区紧随其后,分获榜眼和探花,随着去年上市的楼盘即将清盘,今年新盘接连上市,接下来的排行榜里,也会看到越来越多的新面孔。 新增供应约28.8万㎡,猛涨! 6月德阳市新增总供应2676套,约28.83万㎡,环比增长187.4%,同比增长236.6%。 其中孝感新增供应1556套,约14.97万㎡,环比增长266.1%。主城区新增供应1120套,约13.86万㎡,环比增长20.3%,同比增长40.9%。 6月真的是把房产编辑们脚杆都跑长了的一个月。 好久都没有这么多楼盘集中在一个月内开盘销售,搞活动了。 仅仅是6月的第一个周末就有花雨湖畔开盘、世家雍锦湖二期开盘、阳光中央公园开盘、锦利滨湖国际社区3号楼入会、麓山悦府售楼部开放、中盛·金尊御府亮相、金科集美公馆小龙小节。 随后,德阳楼市开启6月高速模式:绿地智慧公园城洋房开售、恒大翡翠华庭3批次登记、吾悦广场加推11号楼、敏捷翰林府奠基并开始登记、中盛金尊御府开盘、金科集美公馆示范区亮相并开始登记、锦利滨湖国际社区3号楼(带装修)开售、同森锦樾1号二期开盘,商铺开售;阳光中央公园连开两个批次、大名城10号楼VIP登记开启、世家雍锦湖车位开售,保利中央花园B区加推,顺兴琥珀城加推等;还有,花雨树三兄弟联合搞事:花雨别墅收官推出30席,别墅样板间亮相;首府花雨树加推洋房一口价6666元/㎡;花雨树香颂二期开始入会,即将开盘等。 容我喝口水歇口气。 总之,6月是个火热的日子,是置业顾问们加班加到爽歪歪的日子。 更是购房者选房的好机会。 商业新增供应182套,约1.5万㎡,环比增长约237%; 车位新增供应1672个,约5.4万㎡,环比增长约402.1%; 写字楼本月0供应。 库存约120.4万㎡,持平! 截止到6月底,德阳市区库存总量10835套,约127.4万㎡,环比增长3%。 其中主城区库存8670套,约105.4万㎡,环比下降1%,同比增长167.7%。孝感库存2165套,约22万㎡,环比增长31.3%。 截止6月底商业库存6712 套,约79万㎡; 写字楼存1859套,约14.7万㎡; 车位库存34730个。 成交占比:画风突变! 疫情刚刚结束的时候,我们做过购房调查,调查结果显示,买120㎡以上的大户型是很多人的购房计划,6月的主城区户型成交占比中,建面约120-140㎡户型成交占比约37.12%,建面约140㎡以上的大户型6月备案182套,占比达到了14.88%。 不过,这个月由于孝感的小钢炮阳光中央公园强势开盘,主打80多㎡的小户型,让户型成交占比局面画风突变!让这个月小面积户型成交占据了C位~~ 二手房备案940套,略降! 6月共备案940套,约8.82万㎡,环比小降4.6%,同比上涨约12.8%。 话说这个月二手房跟新房之间的距离再一次拉大,虽然呈现了齐头并进。 另外,不但总量二手房明显低于新房,户型成交占比也有很大的区别,新房市场大面积越走越翘,二手房呈现各个面积段雨露均沾的局面。 总结:开局艰难,但结果惊喜 6月份的结束也意味着德阳楼市上半年结束了。 开局艰难,但收官出乎意料,原以为受到疫情打击,楼市会受到明显打击,然而,德阳从售楼部重新开放之后就一路狂奔,供应、成交、价格齐头并进,让人对德阳楼市下半年充满了期待。