前天,有朋友问我一个买二手房的问题,“如果买一套总价100万的二手房,我得准备多少钱啊?” 我跟她说要看房子的年限、家庭名下是否有住房、上次交易的时间,再去准备首付款、个人所得税、契税、增值税、中介费和过户等费用。 听完,她是一脸懵,接着问,“那首付不就是30%吗?” 买二手房要交哪些费用(买二手住宅需要支付哪些费用) 我又开始给她科普首付比例的界定和计算,目前看起来,她仍是有点迷惑。 众所周知,三手房交易非常复杂,一是交易流程长,令人费心,二是交易税费多,令人头疼。 今天,我就带领大家来盘一盘在郑州购买二手房,首先要准备哪些费用,费用解读+案例分析,帮您轻松解惑。 首付款 案例计算:客户陈某郑州名下无房,现购买中原区五建新街坊的一套住宅,面积为 86平,合同网签价格是108万,贷款可达7成,则王某购买此房需要缴纳多少首付? 解析:因为贷款总额要取最小整数,本次可贷款总额为108万×70%=75.6万,取最小整数为75万,所以首付应付108万﹣75万=33万。 契税 1.网签价与指导价孰高,按照价高作为【全额】计算税率; 2.公寓、商铺、车位、办公、仓储、地下0室:全额4%; 3.直系亲属赠与的住宅,按照3%计算税率。 案例计算:客户王某郑州名下无房,现购买金水区和昌悦澜南苑的一套住宅,房产证上日期是2018年12月21日,面积为93.6平,合同网签价格是130万,若过户指导价为150万,则王某购买此房需要缴纳多少契税? 解析:此房网签价格<过户指导价,所以【总额】为150万,应缴契税为150万x1.5%=2.25万。 增值税 网签价与指导价孰高,按照价高作为【全额】计算税率。 案例计算:客户张某现购买中原区宏江中央广场的一套住宅,上次交易日期是 2017年12月21日,面积为93.6平,合同网签价格是125万,若过户指导价为130万,则王某购买此房需要缴纳多少增值税? 解析:房子距离上次交易满2年,免征增值税。 个人所得税 ①备注:差额=本次网签价格或者指导价取高者一上次购房发票价格; 网签价与指导价孰高,按照价高作为【全额】计算税率。上一手赠与,继承得来的房产,非满五唯一,个税只能选择差额的20% 案例计算:客户刘某现购买经开区远大理想城的一套住宅,上次交易日期是20176年12月21日,交易金额96万,面积为98平,现在与业主签署的合同网签价格是 135万,若过户指导价为145万,则王某购买此房需要缴纳多少个人所得税? 解析:房子距离上次交易未满5年,可以选择20%的差额税:(145万﹣96万)×20%=9.8万;也可以选择缴纳1%的个人所得税:145万×1%=1.45万,两者相比较,这套房子选择缴1个点的最合适。 印花税 自2008年11月1日起对个人购买住房暂免征收印花税 注意:离婚析产,2019年1月1日之前,印花税,0.1%,之后,0.05%。赠与、继承,应缴纳印花税=住宅指导价×0.05% 土地出让金 房改房、经济适用房、土地性质属于划拨性质的商品房需要缴纳土地出让金。 中介费 郑州链家的中介费为交易额的3%,其中2%由买家承担,1%为卖家承担。 其他费用 住宅房产证工本费80元,公寓和写字楼550元/本,每多要一个副本,追加工本费10元。 老乡看房专注房产8年,解说买房那些事,了解更多房产问题请关注