房屋抵押贷款一直是作为大笔资金使用的重要获取方法，一直以低息期限长深受借款人喜欢。但是这个行业里面有很多细节问题，对于外行借款人来说都是认知盲区，所以在房屋抵押贷款上损失了很多钱和时间。 接下来的内容基本囊括了房屋抵押的所有细节内容。 目录： 房地产开发贷款管理办法（「2022年」如何办理房屋抵押贷款） 我们先一起来看一张图，把房屋抵押贷款的整体思路串联起来，再接着往下讲。 房屋抵押贷款是借款人以房子为标的物，向银行申请贷款，在未还清本息之前，房屋的产权归属于银行，借款人只有使用权和居住权。 目前银行放款为了资金的安全通常会选择固定资产来做抵押物，那房产就是固定资产里最优的选择之一，其低流通性加上价值更加稳定所以一直是银行最喜欢的抵押物。 银行将房产作为抵押物的目的是为了保证借款人能履约。 房产抵押分为企业抵押和个人抵押。 企业抵押全名企业经营性抵押，个人抵押分为个人消费性抵押和个人经营性抵押。 这里需要分为消费性和经营性的资料，每个银行在资料要求上有一些细节差别，我整理了一个表格，基本上囊括了所需要的所有资料。 渠道主要分为银行、非银行机构、个人配资。 从选择优先级来看：五大行＞股份制商业银行＞村镇银行＞非银行机构＞个人配资。 从前到后的要求越来越宽松，但同样利息也越来越高，期限也越来越短。 以住房抵押贷款100万,年化利率4.5%为例： 1、先息后本 3/5/10年授信，每年利息45000，到期回本。 2、等额本息 10-20年，按照20年算合计利息518358，每月还款金额6326，计息的本金是当前剩余本金的利息。前期每月还款中本金较少，利息较多。 3、等额本金 抵押贷款里很少有这种还款方式，按照20年来算合计利息451875，每月还款金额从7916递减15元。计息的本金依然是当前剩余本金的利息。和等额本息最大的区别就是还款期限内每个月本金还款金额不变，所以前期的月还款金额会比较高。 4、等本等息 这种一般是金融机构和个人配资喜欢玩的文字游戏，很多人会把等本等息和等额本息混淆。误以为每年利息是45000，其实等本等息的年化算法是1000000*0.0045*1.85=83250这种还款方式，虽然前期还款中包含本金，但整个还款周期本金依然按照100万计算。 5、气球贷： 举例还款期限是十年，还款方式却按照30年的等额本息，比如贷款100万，按照30年等额本息还款，每月还款4774.15元，然后还到第十年最后一期，也就是第120个月，需要把剩余未还的本金结清。 市面上各大银行的房屋抵押产品非常多，要选一个适合自己需求的产品，那在这之前就必须要明确自己的资金实际需求。有很多朋友因为贪图单纯的低息，而办理了长年限的；也有的朋友明明只有2年，却办了个长年限的产品。 那么在这之前做一个合理的贷前规划就显得尤为重要，你可以从以下5个维度来进行思考。 明确这几个需求以后，再量体裁衣去找对应的房屋抵押贷款产品来做。 很多人一提到贷款这个词都是紧张的，因为事关金钱，生怕一个不注意就被坑了。究其原因还是因为不懂，记住还是要理性贷款。 综上所述，相信看了上面的内容，你对房屋抵押贷款已经有更深刻的认识了，不管你是办理房屋抵押贷款还是其他贷款类型，都希望你理性贷款，理性消费。 祝你贷款顺利，生活美满，生意兴隆。